Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt
Denna bostad är förbesiktigad

Gimonäs

Utlastargränd 11

Boarea/biarea
166/80 m²
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
757 m²
Pris
5 495 000 kr
Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30

Visningar

Söndag 29 Mars kl 13:00 - 14:00
Boka visning

Gimonäs - Rymlig familjevilla!

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Utlastargränd 11 i populära Gimonäs i Umeå. Här erbjuds en rymlig 1,5-plansvilla som passar perfekt för familjen som söker både funktion, komfort och gott om utrymme.

Bostaden rymmer hela fyra sovrum och har en planlösning som skapar bra balans mellan sociala ytor och mer privata delar av huset. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner. De sociala ytorna bjuder in till trevliga stunder tillsammans.

På tomten finns dessutom ett anslutet varmt dubbelgarage med elportar, vilket ger både bekvämlighet och gott om plats för två bilar, förvaring eller hobbyverksamhet.

Läget på Gimonäs är mycket uppskattat – här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med god kommunikation, närhet till skolor, förskolor, NUS, fina grönområden så som Gimonäs elljusspår och bra kommunikationer in till centrala Umeå. Utlastargränd är en gata som sträcker sig mellan Tjärnbrännarvägen och Södra Gimonäsvägen och den lugna trafikmiljön ger en trygg känsla. ICA Maxi och köpcentrum Strömpilen finns på gångavstånd med GC-bron som fint promenadstråk.

Ett hem som erbjuder både rymd, funktion och ett attraktivt läge – perfekt för familjen som vill bo bekvämt i ett omtyckt område.

Välkommen att upptäcka ditt nästa hem!

  • Nedre plan

    Välkomnande entré med öppen hall som ger ett luftigt första intryck. Direkt till vänster nås köket som erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Från köket finns även vidare passage till husets praktiska del med tvättstuga, bastu, förråd samt direkt access till garaget.

    Till höger från hallen ligger ett rymligt sovrum. På samma sida finns även ett badrum samt ett stort vardagsrum med en härlig pellets kamin, vardagsrummet erbjuder generösa ytor för både soffgrupp och umgänge.

    Övre plan

    En trappa från hallen leder upp till ett öppet och ljust allrum som blir en naturlig samlingsplats för familjen. Till vänster från trappen ligger två sovrum samt ett förråd som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

    Till höger från trappen finns ett badrum samt ett stort sovrum. Från detta sovrum nås även en balkong i österläge där morgonsolen kan avnjutas.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Sliparen 2
    Adress
    Utlastargränd 11
    Postadress
    907 42 Umeå
    Område
    Gimonäs
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    166 + 80 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    757 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1979
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme + Pelletskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    - Garageportar utbytt 2005
    - Nytt kök ca 2011
    - Tak byttes på både bostad och garage (då byggde
    man även igen 2 takfönster). 2016
    - Ny altan och uterum. 2016
    - Fönster byttes 2024
    - För ca 2 år sedan byttes el-centralen.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    27 515 kr/år
    Hushållsel
    4 676 kr/år
    Vatten/avlopp
    12 333 kr/år
    Renhållning
    3 406 kr/år
    Summa
    47 930 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 3 814 kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknad på 1,20 kr per kWh. (Huvudsäkring: 16 A) Fjärrvärme: 26 072 kWh senaste 12 månaderna. Beräknat på 0,86 kr/kWh + fast avgift på 5093 kr/år Bredband: Umeå Energi Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 149 m3 beräknad årskostnad: 12 003 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 330 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 3 406 kr

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-03-17)
    Primärtenergital
    85 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 022 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1979
    Byggnadsvärde
    2 643 000 kr
    Markvärde
    1 379 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 10 st pantbrev om 2 820 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1967-11-16) Stadsplan (1956-08-20)

    Dokument

    Överlåtelsebesiktning Säljare Utlåtande Energideklaration.Sliparen 2_2026-03-17

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Mellan älven och universitetet finns de Östra stadsdelarna.
    Ålidhems pulserande studentliv, Sofiehems och Gimonäs trygga villakvarter eller naturnära Carlshem? Här sägs de flesta Umeåbor ha bott minst en gång i livet. Stadsdelen Ålidhemsområdet omfattar Carlshem, Carlslid, Carlshöjd, Gimonäs, Sofiehem, Ålidbacken och Ålidhem.

    Lugnt och lummigt!
    Före stadsbranden fanns det ingen bebyggelse här. Ett flertal industrier etablerades på älvstranden öster om Ålidbacken som relaterade till stadens återuppbyggnad. Detta blev platsen för sågar, gjuterier och tegelbruk. År 1925 blev Sofiehem en del av staden och dess egnahemsbebyggelse var ofta kopplad boende för de som arbetade på de älvsnära fabrikerna. Här slog sig olika arbetskategorier och samhällsklasser ner.

    Under mitten på förra seklet ökade bostadsbehovet igen och med ny stadsplan tog bebyggelseutvecklingen fart. Ålid­backen, nära det expanderande lasarettet, utvecklades till ett utpräglat hyreshusområde medan Sofiehem tog riktning mot en stadsdel med främst småhus. Här finns överlag gles och tät småhusbebyggelse med undantag för Tunnelbackens höga punkthus och intilliggande lägre, mer slutna bebyggelse.

    Gimonäs har en mer oregelbunden kvartersstruktur med omväxlande gles och tät småhusbebyggelse. Överlag blir intrycket luftigt och sammanhållet. Senare bebyggelse ökar graden av markutnyttjande genom tätare och högre bebyggelse.

    Levande och föreningsaktivt!
    Ålidhem och Carlshem speglar en karaktäristisk tid i svensk stadsbyggnadshistoria och var tidens svar på de förutsättningar som än i dag präglar Umeå stad; universitetets attraktionskraft och det efterföljande bostadsbehovet. Under 1960-talet uppfördes bostäder på Ålidhem på kort tid med tegelröda flerbostadshus i två till fyra våningar och lummig grönska. De bilfria kvarteren präglas av rörelser på gående och cyklisters villkor. Här har man närhet till eget stadsdelscentrum, universiteten och Strömpilens handelsområde.

    På 1970-talet var det dags för Carlshem med ytterligare flerfamiljshus medan Carlslid bebyggdes med varierade typer av tät småhusbebyggelse; radhus, kedjehus och vanliga småhus. På 1990-talet och framåt har olika typer av påbyggnader varit aktuell på de ganska låga flerfamiljshusen. I en förödande brand 2008 brann ett helt kvarter på Ålidhem ned. Med återuppbyggnaden skapades ett kvarter med dubbelt så många lägenheter och gemensamhets­lokal. Kompletteringar pågår löpande i stadsdelen och på senaste tiden har en ny bebyggelsetyp tillkommit på Ålidhem, nämligen stadsradhus.

    Mycket är på gång för framtiden. Både ett stort antal hyresrätter men även ägarlägenheter på Ålidhem. Vid Strömpilen planeras både för mer handel och bostäder.

    Övrigt om området

    Socialt kapital!
    Starka sociala nätverk, hög nivå av tillit och förtroende mellan de boende är exempel på kännetecken på en plats med högt socialt kapital. Att bo på en sådan plats antas vara hälsofrämjande och måttet kan ses som en indikator på hur socialt hållbart ett område är.

    Forskningsresultat.
    Variationen i nivån på det sociala kapitalet är stort i de östra stadsdelarna, utifrån det index som konstruerades efter enkätundersökningarna 2006 och 2020. Gimonäs hamnade både 2006 och 2020 i den grupp med stadsdelar med det allra högsta sociala kapitalet. Sofiehem fanns i samma grupp 2006 men i 2020 års index hade det sociala kapitalet sjunkit något, från mycket högt till högt.