Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt
Denna bostad är förbesiktigad

Böleäng

Björnbärsvägen 18

Boarea
132 m²
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
752 m²
Pris
4 695 000 kr
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Böleäng - Enplansvilla på eftertraktade Böleäng

Välkommen till Björnbärsvägen på eftertraktade Böleäng. En tillbyggd och välplanerad fristående villa om hela 132 kvm med attraktivt läge ut mot en stor och öppen grönyta.

Bostaden erbjuder stort kök med matplats, tre generösa sovrum och husets hjärta är det rymliga allrummet med loungedel och kamin, en inbjudande plats för umgänge och avkoppling. De sociala ytorna präglas av ett fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.

Från vardagsrummet nås ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö. Den lättskötta tomten gränsar mot grönområde, vilket ger ett fritt och rofyllt läge utan direkt insyn.

Intill huset står ett fristående garage med god plats för bil och med förrådsdel. Elektriskt port som öppnas med fjärrkontroll.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till service, skolor, kommunikationer och rekreation – ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett attraktivt läge.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Nyponet 6
    Adress
    Björnbärsvägen 18
    Postadress
    904 35 Umeå
    Område
    Böleäng
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    132 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    752 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1977 (Ombyggt 2006)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Direktverkande el och kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage, förråd och inglasat uterum

    Bilplats

    Fristående garage

    Driftskostnader

    Hushållsel
    12 382 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 762 kr/år
    Renhållning
    2 723 kr/år
    Summa
    22 867 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 37 m3 beräknad årskostnad: 6926 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 836 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 2723 kr Elförbrukning: 10402,5 kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden beräknas på 1.2 kr/kWh Huvudsäkring: 20A

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-01-15)
    Primärtenergital
    111 kWh/m²/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 158 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1981
    Byggnadsvärde
    2 657 000 kr
    Markvärde
    1 501 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 256 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-10-04)

    Övrigt

    Efter genomförd besiktning uppdagades misstänkt fel där vidare kontroll utförds. Regel under bärande vägg har noterats ha avvikande hög fuktkvot och åtgärd rekommenderas. Besiktningsprotokoll och protokoll från vidare utredning finns att tillgå. Kontakta mäklaren för mer info.

    Dokument

    Energideklaration.Nyponet 6, 260115

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Böleäng ligger på södra sidan av Umeälven, cirka 3 km från centrala Umeå. Med en mix av villor, radhus och hyreslägenheter samt bostadsrätter, stora grönområden och cykelavstånd till Umeå centrum har Böleäng blivit ett populärt bostadsområde för barnfamiljer.

    I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk. Området är även känt för att Volvo har sin stora fabrik där.

    Närheten till Umeälven och mysiga promenadstråk gör Böleäng perfekt för den som vill ha en fot planterad i city och den andra i naturen.

    Kommunikation

    Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser.

    Närservice

    I området finns ICA Supermarket Fyrklövern, ett daghem, Svenska kyrkan och Olles kiosk. Även Böleängsskolan och Internationella Engelska Skolan finns i området.

    Om du hoppar in i bilen och åker en liten sväng tar du dig på nolltid till Söderslätts handelsområde med Ikea och Avion