Ersboda

Tråggränd 41

Boarea

104.5 m²

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Våningsplan

1. Hiss finns.

Månadsavgift

5 563 kr/mån

Pris

1 795 000 kr utgångspris

Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30 camilla@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ersboda » 5:a i markplan

En lägenhet - alla rätt! På Tråggränd 41 ges ni nu chansen att förvärva en 5:a i markplan, optimalt oavsett ålder och familjesituation. Lägenheten måttar hela 104,5 kvm och inrymmer totalt 4 st sovrum, kök med matplats i direkt anslutning, vardagsrum, badrum och gästtoalett samt en praktisk klädkammare. Det bekväma läget på markplan ger er altan och direktaccess till den grönskande innergården med lekplats, sittytor och cykelskjul. Omtyckt och välskött förening med fina faciliteter för sina medlemmar såsom samlingslokal med kök och toalett, bastu, motionsrum samt ett hobbyrum. I föreningen finns även lägenhets- och cykelförråd. I föreningens grundavgift ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.

» Altan i soligt söderläge!

Här bor ni med direkt närhet till ängar, skog (elljusspår) och äventyrslekpark, på promenadavstånd till Ersboda Handelsområde samt att närmsta busshållplats finns oförskämt nära. Ni tar er smidigt in till city, universitetet och NUS med cykel, buss och bil.

Besök gärna föreningens hemsida på www.ersangen.se

Rumsbeskrivning

Ni välkomnas av en ljus och, minst sagt, rymlig hall! Här ges plats för både avhängning och förvaring. För er som behöver och/eller önskar än mer yta för ytterkläder och skor har arkitekten tänkt till och ritat in en klädkammare direkt till höger om entrén. Klädkammaren måttar god storlek och sväljer därmed mycket förvaring.

Till vänster om entrén återfinns både badrum och gästtoalett. Badrummet är smakfullt renoverat med våtrumsmatta på både väggar och golv. Badrummet är försett med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt duschhörna med takdusch och vikbara glasdörrar.

Gästtoaletten är inredd med wc, handfat och spegel.

Vidare in i lägenheten, på er högra sida, återfinns två av lägenhetens totalt fyra sovrum. Dessa två sovrum är något mindre i storlek än de två andra och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum och/eller kontor.

På motsatt sida om sovrummen ligger köket placerat. Det är ett generöst planerat kök som erbjuder gott om förvaring i överskåp, underskåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt. Matbordet får naturligt sin plats intill fönstret. Har ni ett större matsalsbord? Inga problem! Vägg i vägg med köket finns nämligen en yta som lämpar sig perfekt som matplats.

Vardagsrummet integrerar med matplatsen i en ljus och luftig planlösning - fönster i två väderstreck bidrar extra till känslan av rymd! Vardagsrummet ger er flertalet möbleringsmöjligheter varpå ni kan räkna med att rymma soffan, favoritfåtöljen och er tv-bänk. Från vardagsrummet tar ni er ut på altanen!

Sist men inte minst - ytterligare två sovrum. Dessa sovrum nås från vardagsrummet, ligger vägg i vägg med varandra och är något större i storlek än de förstnämnda sovrummen. Båda rymmer dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.
Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Tråggränd 41

Postadress

90626 Umeå

Område

Ersboda

Kommun

Umeå

Lgh.nr

65

Boarea

104.5 m² (föreningens information)

Antal rum

5 rum och kök, varav 4 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1983

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Besiktning

Godkänd 2020-11-16

Våningsplan

1. Hiss finns.

Renovering
2019 » Renovering badrum

Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett stort förråd, beläget i källarplan

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Månadsavgift

5 563 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, tv och internet

Andel i föreningen

1.0782%

Andel av årsavgift

1.0782%

Bostaden är pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader

Hushållsel

3 000 kr/år

Summa

3 000 kr/år

Energideklaration

Status

Utförd (2020-11-16)

Primärtenergital

83 kWh/m²/år

Energiklass

D

Uteplats/balkong

Altan, läge söder

Dokument
Energideklaration Tråggränd Årsredovisning Brf Ersängen Stadgar Brf Ersängen Bostadsbeskrivning
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Tråget med adresserna Tråggränd 1-85 (udda nummer). Föreningen består av radhus och lägenheter fördelade på två innergårdar.

El
Boende tecknar eget elavtal.

Namn

Brf Ersängen

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716415-2188

Hemsida

ersangen.se

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes 2025-01-01 med 5%. Beslut om eventuell avgiftshöjning för 2026 kommer att tas i höst.

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

97 st

TV/bredband

TV: Sappa. Bredband: Bredband2.

Överlåtelseavgift

2058 kr (betalas av köpare)

Pantsättn.avgift

882 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar
2010 » Byte låskolvar, ombyggnad av ventilation och renovering av loftgångar.
2010-2013 » Fasadmålning
2013 » Asfaltering, larmtelefon i hissar, upprutning i tvättstugor, byte fasadbelysning, spolning av dränering och reparation av dagvattenbrunnar.
2015 » Belysningsarmaturer
2016 » Nya portar garage och utemiljön.
2017 » Garage och p-platser
2018 » Utebelysning, byte av armaturer. Bytt ut fibernätet och switchar.
2019 » Garage, p-plats asfaltering garageplan.
2020 » Ventilationsbyte, filterbyte, OVK, tvättstugeutrustning.
2022 » Värmeoptimering, ny undercentral för fjärrvärme

Kommande renoveringar:
Upphandling av takbyte, planeras påbörjas under 2026.

Gårdsplats

Lekplatser, grillplatser och boulebanor.

Parkering Kallgarage: 315 kr/mån
P-plats med motorvärmare: 158 kr/mån
P-plats utan motorvärmare: 84 kr/mån

Separat kö tillämpas.

Det finns tre platser för elbilsladdning. Dessa platser är endast till för att ladda bilen. Topphastighet på laddning är 11 kW/h.

Gemensamma utrymmen Tvättstugor, samlingslokal, bastu, träningslokal, snickar- och målarbod. Cykelförråd.

Finns möjlighet till att låna släpvagn och högtryckstvätt.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Den gröna stadsdelen – varierad och livaktig!
Ersboda – en av Umeås nyare stadsdelar och tydligt planerad för variation. Här finns en bredd i bebyggelsen; höga, låga, stora hus, små hus, terasshus och enfamiljshus – i både trä och tegel. Allt i en medvetet blandad form för att motverka ensidighet och segregation. Här kan du både hyra och äga din bostad och hitta något som passar livets alla skeden.

Grannskapsplanering med skogsstråk.
Man kan följa olika stadsplaneringsideal på Ersboda. Funktionalismens ideal att skapa bostadsområden där trafiken leds runt om och gatorna blir mindre och mindre ju närmre bostäderna man kommer. Därav matargatorna Cementvägen och Ystarvägen. Dessa bidrar till en tydlig avgränsning i bebyggelse- och innehållstyper.

På Östra Ersboda kan vi se idealet att bygga mindre ”grannskap”. Det finns trädplanterade partier med allékaraktär på vissa sträckningar. Stadsdelens ges även sin karaktär dels av de bevarade skogsstråken som löper genom stadsdelen och fungerar som skiljelinjer. Gång- och cykeltrafik hänvisas i huvudsak till särskilda vägar separerat från biltrafik.

Levande föreningsliv!
Ersboda är en stadsdel som är färgstark och naturskön. Befolkningen är ung och här det finns gott om mötesplatser, arbetsplatser, handel och stora grönområden. Det prisbelönta Folkets hus är mycket välbesökt och bjuder på kultur, bibliotek, föreställningar och dans. Föreningslivet är livaktigt och på Ersbodaängarna finns plats för fotbollsmatcher, lek och odling i kolonilotterna. Förutom goda möjligheter till rekreation inom stadsdelen, är stadsdelen dessutom omgärdad av fina rekreationsmöjligheter såsom Nydala, I20-terrängen och de fina miljöerna i norr utmed Tavleån. Komplettering som ger blandning.

Komplettering som ger blandning
Ersboda är högintressant för etableringar och utvecklas starkt. Handelsområdet utvecklas för ökad blandning, nya företag söker sig till området och vi följer utvecklingen av Sandbäckens handelsområde vid Green Zone och I20. Nya småhus i den östra delen bidrar till en ökad blandning och nya möjligheter för framtida företag öster om Östra Ersboda.

Kommunikation

Inom Ersboda finns det mycket goda bussförbindelser som tar dig till centrum, universitet och sjukhus

Närservice

Invid E4 finns ett av Umeås större handelscentrum med flertalet affärsverksamheter.

Övrigt om området

Äventyrslekparken!
Här finns naturnära lek för de lite äldre barnen med en kombinationslek som är specialdesignad för denna plats. En mötesplats inte bara för närboende utan för besökare från andra delar av staden.

Ersbodaängarna!
Vidsträckta ytor och aktivitetsområde för lek, spontanidrott och picnic. Plats för både fotbollsmatcher liksom gröna fingrars flit i kolonilotterna.

Östra Ersboda centrum.
Här finns Östra Ersboda skola, matvaruhandel och förskoleverksamhet samlat kring Folkets hus. Här är det helgdans, kurser och föreningar. Och här märks Ersbodadagen och Ersbodafestivalen om höstarna.