Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Ersboda

Tråggränd 41

Boarea
64 m²
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Våningsplan
2. Hiss finns.
Månadsavgift
4 484 kr/mån
Pris
1 495 000 kr
Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30

Visningar

Onsdag 9 September kl 16:00 - 16:30
Boka visning

Ersboda - Nyrenoverad tvåa

Välkommen till Tråggränd 41 och denna fina tvåa om 64 kvm – ett hem för dig som söker en bostad med fräscha ytskikt och en modern känsla. Här möts du av en genomgående renoverad bostad där nya och väl valda ytskikt skapar en ljus och trivsam helhet. Det är bara att flytta in och börja trivas!

Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med generösa ytor och gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Vardagsrummet ger fina möjligheter att möblera med både soffgrupp och matplats, medan sovrummet erbjuder en lugn och avskild plats för återhämtning. Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och förvaring.

Den genomgående fräscha känslan fortsätter i hela bostaden och de nyrenoverade ytskikten ger ett modernt intryck som gör lägenheten enkel att göra till sin egen. Ett perfekt alternativ för dig som vill slippa renoveringsprojekt och istället kunna flytta in direkt.

På Ersboda bor du med närhet till ett brett utbud av service, butiker och vardagens bekvämligheter. Området erbjuder dessutom goda kommunikationer och smidiga förbindelser till Umeå centrum.

Välkommen till ett inflyttningsklart hem!

  • Kortfakta

    Typ
    Lägenhet
    Adress
    Tråggränd 41
    Postadress
    906 26 Umeå
    Område
    Ersboda
    Kommun
    Umeå
    Lgh.nr
    0072
    Boarea
    64 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök, varav 1 sovrum

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1983
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Till och frånluft med värmeåtervinning
    Våningsplan
    2. Hiss finns.
    Renovering
    - Helt nyrenoverat badrum
    - Nytt golv i hela lägenheten
    - Nya ytskikt på väggar
    - Ny jordfelsbrytare i badrum
    - Ny frys, köksbänk och handtag

    Ekonomi

    Utgångspris
    1 495 000 kr
    Månadsavgift
    4 484 kr/mån
    I avgiften ingår värme, vatten, tv och internet.
    Andel i föreningen
    0.732%
    Andel av årsavgift
    0.732%
    Bostaden är pantsatt
    Ej angivet
    Kommer inom kort

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-11-16)
    Primärtenergital
    83 kWh/m²/år
    Energiklass
    D
  • Allmänt om föreningen
    Föreningen äger fastigheten Tråget med adresserna Tråggränd 1-85 (udda nummer). Föreningen består av radhus och lägenheter fördelade på två innergårdar.

    El
    Boende tecknar eget elavtal.
    Namn
    Brf Ersängen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716415-2188
    Hemsida
    ersangen.se
    Föreningens ekonomi
    Avgiften höjdes 2025-01-01 med 5%. Beslut om eventuell avgiftshöjning för 2026 kommer att tas i höst.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    97 st
    TV/bredband
    TV: Sappa. Bredband: Bredband2.
    Överlåtelseavgift
    2072 kr (betalas av köpare)
    Pantsättn.avgift
    888 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Renoveringar
    2010 » Byte låskolvar, ombyggnad av ventilation och renovering av loftgångar.
    2010-2013 » Fasadmålning
    2013 » Asfaltering, larmtelefon i hissar, upprutning i tvättstugor, byte fasadbelysning, spolning av dränering och reparation av dagvattenbrunnar.
    2015 » Belysningsarmaturer
    2016 » Nya portar garage och utemiljön.
    2017 » Garage och p-platser
    2018 » Utebelysning, byte av armaturer. Bytt ut fibernätet och switchar.
    2019 » Garage, p-plats asfaltering garageplan.
    2020 » Ventilationsbyte, filterbyte, OVK, tvättstugeutrustning.
    2022 » Värmeoptimering, ny undercentral för fjärrvärme

    Kommande renoveringar:
    Upphandling av takbyte, planeras påbörjas under 2026.
    Gårdsplats
    Lekplatser, grillplatser och boulebanor.
    Parkering Kallgarage: 315 kr/mån
    P-plats med motorvärmare: 158 kr/mån
    P-plats utan motorvärmare: 84 kr/mån

    Separat kö tillämpas.

    Det finns tre platser för elbilsladdning. Dessa platser är endast till för att ladda bilen. Topphastighet på laddning är 11 kW/h.
    Gemensamma utrymmen Tvättstugor, samlingslokal, bastu, träningslokal, snickar- och målarbod. Cykelförråd.

    Finns möjlighet till att låna släpvagn och högtryckstvätt.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Den gröna stadsdelen – varierad och livaktig!
    Ersboda – en av Umeås nyare stadsdelar och tydligt planerad för variation. Här finns en bredd i bebyggelsen; höga, låga, stora hus, små hus, terasshus och enfamiljshus – i både trä och tegel. Allt i en medvetet blandad form för att motverka ensidighet och segregation. Här kan du både hyra och äga din bostad och hitta något som passar livets alla skeden.

    Grannskapsplanering med skogsstråk.
    Man kan följa olika stadsplaneringsideal på Ersboda. Funktionalismens ideal att skapa bostadsområden där trafiken leds runt om och gatorna blir mindre och mindre ju närmre bostäderna man kommer. Därav matargatorna Cementvägen och Ystarvägen. Dessa bidrar till en tydlig avgränsning i bebyggelse- och innehållstyper.

    På Östra Ersboda kan vi se idealet att bygga mindre ”grannskap”. Det finns trädplanterade partier med allékaraktär på vissa sträckningar. Stadsdelens ges även sin karaktär dels av de bevarade skogsstråken som löper genom stadsdelen och fungerar som skiljelinjer. Gång- och cykeltrafik hänvisas i huvudsak till särskilda vägar separerat från biltrafik.

    Levande föreningsliv!
    Ersboda är en stadsdel som är färgstark och naturskön. Befolkningen är ung och här det finns gott om mötesplatser, arbetsplatser, handel och stora grönområden. Det prisbelönta Folkets hus är mycket välbesökt och bjuder på kultur, bibliotek, föreställningar och dans. Föreningslivet är livaktigt och på Ersbodaängarna finns plats för fotbollsmatcher, lek och odling i kolonilotterna. Förutom goda möjligheter till rekreation inom stadsdelen, är stadsdelen dessutom omgärdad av fina rekreationsmöjligheter såsom Nydala, I20-terrängen och de fina miljöerna i norr utmed Tavleån. Komplettering som ger blandning.

    Komplettering som ger blandning
    Ersboda är högintressant för etableringar och utvecklas starkt. Handelsområdet utvecklas för ökad blandning, nya företag söker sig till området och vi följer utvecklingen av Sandbäckens handelsområde vid Green Zone och I20. Nya småhus i den östra delen bidrar till en ökad blandning och nya möjligheter för framtida företag öster om Östra Ersboda.

    Kommunikation

    Inom Ersboda finns det mycket goda bussförbindelser som tar dig till centrum, universitet och sjukhus

    Närservice

    Invid E4 finns ett av Umeås större handelscentrum med flertalet affärsverksamheter.

    Övrigt om området

    Äventyrslekparken!
    Här finns naturnära lek för de lite äldre barnen med en kombinationslek som är specialdesignad för denna plats. En mötesplats inte bara för närboende utan för besökare från andra delar av staden.

    Ersbodaängarna!
    Vidsträckta ytor och aktivitetsområde för lek, spontanidrott och picnic. Plats för både fotbolls­matcher liksom gröna fingrars flit i kolonilotterna.

    Östra Ersboda centrum.
    Här finns Östra Ersboda skola, matvaruhandel och förskoleverksamhet samlat kring Folkets hus. Här är det helgdans, kurser och föreningar. Och här märks Ersbodadagen och Ersbodafestivalen om höstarna.