Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Östra Ersboda

Tråggränd 41

Boarea
83 m²
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift
5 352 kr/mån
Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Östra Ersboda » Rymlig 3:a i markplan

Söker ni efter gröna omgivningar utan att kompromissa med service och butiker, skolor samt goda förbindelser? Då hälsar jag er varmt välkomna till Tråggränd 41 och denna generöst planerade 3:a i markplan!

Lägenhetens 83 kvm är renoverade med varsam hand och erbjuder genomgående parkettgolv, helkaklat badrum med golvvärme och egen tvättmaskin, kök med stilsäkra färg- och materialval samt med utgång till den stora, solfyllda altanen. De två sovrummen måttar båda god storlek och ni väljer själva vilket av det som ni ska använda som huvudsovrum (båda har plats för dubbelsäng!).

Brf Ersängen är en stabil och trygg förening med fina faciliteter för sina medlemmar såsom festlokal, bastu, motionsrum, övernattningsrum, cykelförråd och snickarbod. I föreningens grundavgift ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Här bor ni med direkt närhet till ängar, skog och äventyrslekpark, på promenadavstånd till Ersboda Handelsområde samt att närmsta busshållplats finns oförskämt nära. Ni tar er smidigt in till city, universitetet och NUS med cykel, buss och bil.

  • Rumsbeskrivning.

    Stig på! Ni välkomnas av en vinkelformad hall, mycket praktiskt sett till avhängning och förvaring av ytterkläder såväl som skor. På golvet ligger ett fint ekparkettgolv som löper vidare in genom lägenhetens alla rum.

    I direkt anslutning till hallen finns lägenhetens helkaklade badrum. Stort och rymligt med yta för wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch samt en egen tvättdel. Tvättdelen inrymmer kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bänkyta och 2 st överskåp. Golvvärme!

    Vidare in i lägenheten äntrar ni det ljusa och luftiga vardagsrummet. Här finns det plats för både soffan och favoritfåtöljen samtidigt som ni kan möblera med tv-bänk och vitrinskåp. För den som önskar går det att ha sin arbetshörna i detta rum.

    Köket är generöst planerat och väldigt smakfullt renoverat! Maskinparken består av kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. I köket ges ni plats för matbord upp till 6-8 personer beroende på vilket håll ni ställer bordet åt.

    Från köket tar ni er ut på den magnifika altanen! Tack vare altanens storlek blir detta som ett extrarum under sommarhalvåret. Ytterligare ett plus i kanten: altanen ligger i solfyllt västerläge.

    Lägenhetens två sovrum ligger intill varandra och måttar båda god storlek, inget av rummen är med andra ord givet som huvudsovrum. Med plats för både dubbelsäng och garderobsvägg väljer ni själva vilket rum ni ska ha och vilket rum barnen eller gästerna tilldelas.

  • Kortfakta

    Typ
    Lägenhet
    Adress
    Tråggränd 41
    Postadress
    906 26 UMEÅ
    Område
    Östra Ersboda
    Kommun
    Umeå
    Lgh.nr
    212322001-0064
    Boarea
    83 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 2 sovrum

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1983
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Till och frånluft med värmeåtervinning
    Våningsplan
    1 av 3. Hiss finns.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Till lägenheten hör ett stort förråd, beläget i källarplan. Inom föreningen finns tvättstugor, gym, bastu och samlingslokal.

    Ekonomi

    Månadsavgift
    5 352 kr/mån
    I avgiften ingår, värme, vatten, tv och internet.
    Andel i föreningen
    0.8648%
    Andel av årsavgift
    0.87068%
    Bostaden är pantsatt
    Ja
    kommer inom kort

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-11-16)
    Primärtenergital
    83 kWh/m²/år
    Energiklass
    D

    Uteplats/balkong

    Stor altan med härlig eftermiddags- och kvällssol!

    Bilplats

    P-plats. 56 kr/mån.
    P-plats med motorvärmare 120 kr/mån.
    Kallgarage. 260 kr/mån.

    Dokument

    Energideklaration-1103762 (1) 76166877-71b3-402a-9ba9-2955e1b9f6bc_BRF ee1565f0-6c83-4f05-9c6a-a49472e9e84b_BRF
  • Allmänt om föreningen
    Föreningen äger fastigheten Tråget med adresserna Tråggränd 1-85 (udda nummer). Föreningen består av radhus och lägenheter fördelade på två innergårdar.

    El
    Boende tecknar eget elavtal.
    Namn
    Brf Ersängen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716415-2188
    Hemsida
    ersangen.se
    Föreningens ekonomi
    Avgiften höjdes 2025-01-01 med 5%. Beslut om eventuell avgiftshöjning för 2026 kommer att tas i höst.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    97 st
    TV/bredband
    TV: Sappa. Bredband: Bredband2.
    Överlåtelseavgift
    2072 kr (betalas av köpare)
    Pantsättn.avgift
    888 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Renoveringar
    2010 » Byte låskolvar, ombyggnad av ventilation och renovering av loftgångar.
    2010-2013 » Fasadmålning
    2013 » Asfaltering, larmtelefon i hissar, upprutning i tvättstugor, byte fasadbelysning, spolning av dränering och reparation av dagvattenbrunnar.
    2015 » Belysningsarmaturer
    2016 » Nya portar garage och utemiljön.
    2017 » Garage och p-platser
    2018 » Utebelysning, byte av armaturer. Bytt ut fibernätet och switchar.
    2019 » Garage, p-plats asfaltering garageplan.
    2020 » Ventilationsbyte, filterbyte, OVK, tvättstugeutrustning.
    2022 » Värmeoptimering, ny undercentral för fjärrvärme

    Kommande renoveringar:
    Upphandling av takbyte, planeras påbörjas under 2026.
    Gårdsplats
    Lekplatser, grillplatser och boulebanor.
    Parkering Kallgarage: 315 kr/mån
    P-plats med motorvärmare: 158 kr/mån
    P-plats utan motorvärmare: 84 kr/mån

    Separat kö tillämpas.

    Det finns tre platser för elbilsladdning. Dessa platser är endast till för att ladda bilen. Topphastighet på laddning är 11 kW/h.
    Gemensamma utrymmen Tvättstugor, samlingslokal, bastu, träningslokal, snickar- och målarbod. Cykelförråd.

    Finns möjlighet till att låna släpvagn och högtryckstvätt.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Den gröna stadsdelen – varierad och livaktig!
    Ersboda – en av Umeås nyare stadsdelar och tydligt planerad för variation. Här finns en bredd i bebyggelsen; höga, låga, stora hus, små hus, terasshus och enfamiljshus – i både trä och tegel. Allt i en medvetet blandad form för att motverka ensidighet och segregation. Här kan du både hyra och äga din bostad och hitta något som passar livets alla skeden.

    Grannskapsplanering med skogsstråk.
    Man kan följa olika stadsplaneringsideal på Ersboda. Funktionalismens ideal att skapa bostadsområden där trafiken leds runt om och gatorna blir mindre och mindre ju närmre bostäderna man kommer. Därav matargatorna Cementvägen och Ystarvägen. Dessa bidrar till en tydlig avgränsning i bebyggelse- och innehållstyper.

    På Östra Ersboda kan vi se idealet att bygga mindre ”grannskap”. Det finns trädplanterade partier med allékaraktär på vissa sträckningar. Stadsdelens ges även sin karaktär dels av de bevarade skogsstråken som löper genom stadsdelen och fungerar som skiljelinjer. Gång- och cykeltrafik hänvisas i huvudsak till särskilda vägar separerat från biltrafik.

    Levande föreningsliv!
    Ersboda är en stadsdel som är färgstark och naturskön. Befolkningen är ung och här det finns gott om mötesplatser, arbetsplatser, handel och stora grönområden. Det prisbelönta Folkets hus är mycket välbesökt och bjuder på kultur, bibliotek, föreställningar och dans. Föreningslivet är livaktigt och på Ersbodaängarna finns plats för fotbollsmatcher, lek och odling i kolonilotterna. Förutom goda möjligheter till rekreation inom stadsdelen, är stadsdelen dessutom omgärdad av fina rekreationsmöjligheter såsom Nydala, I20-terrängen och de fina miljöerna i norr utmed Tavleån. Komplettering som ger blandning.

    Komplettering som ger blandning
    Ersboda är högintressant för etableringar och utvecklas starkt. Handelsområdet utvecklas för ökad blandning, nya företag söker sig till området och vi följer utvecklingen av Sandbäckens handelsområde vid Green Zone och I20. Nya småhus i den östra delen bidrar till en ökad blandning och nya möjligheter för framtida företag öster om Östra Ersboda.

    Övrigt om området

    Äventyrslekparken!
    Här finns naturnära lek för de lite äldre barnen med en kombinationslek som är specialdesignad för denna plats. En mötesplats inte bara för närboende utan för besökare från andra delar av staden.

    Ersbodaängarna!
    Vidsträckta ytor och aktivitetsområde för lek, spontanidrott och picnic. Plats för både fotbolls­matcher liksom gröna fingrars flit i kolonilotterna.

    Östra Ersboda centrum.
    Här finns Östra Ersboda skola, matvaruhandel och förskoleverksamhet samlat kring Folkets hus. Här är det helgdans, kurser och föreningar. Och här märks Ersbodadagen och Ersbodafestivalen om höstarna.