Röbäck

Rosettvägen 88

Boarea

94.5 m²

Antal rum

4 rum, varav 4–3 sovrum

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Månadsavgift

7 614 kr/mån

Pris

1 995 000 kr

Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65 andreas@ahlmdahl.se

Visningar

Måndag 15 Juni kl 16:30 - 17:00

Boka visning

Röbäck - Välplanerade 4:a med privat läge

Här erbjuds ett bekvämt och hemtrevligt boende om generösa 94,5 kvm – perfekt för familjen, paret eller den som önskar gott om utrymme. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med entré och praktisk avhängning, ett rymligt kök med plats för matgrupp, badrum med badkar och tvättmaskin samt separat WC.

Bostaden disponeras med två stora sovrum och ett tredje rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Vardagsrummet har parkettgolv och erbjuder utgång till en stor altan i ett lugnt och grönskande läge. Här kan ni njuta av solen under större delen av dagen med utsikt över gräsytor och lummig omgivning.

Till lägenheten hör både ett rymligt förråd och ett praktiskt matkällarförråd som ger gott om förvaringsmöjligheter.

Ni blir en del av en stabil och välskött förening med tillgång till samlingslokal, tvättstuga och cykelförråd. På området finns dessutom generösa grönytor för lek och umgänge, en trevlig pergola med sittplatser samt lekplats för de yngsta.

Läget är svårslaget med närhet till förskola, skola, matbutik, pizzeria och natursköna omgivningar. Här finns fina motions- och elljusspår som kan nyttjas året runt. Goda kommunikationer tar er smidigt in till centrum, och busshållplatsen ligger endast en kort promenad från bostaden.

Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Rosettvägen 88

Postadress

904 41 Röbäck

Område

Röbäck

Kommun

Umeå

Lgh.nr

03

Boarea

94.5 m² (föreningens information)

Antal rum

4 rum och kök, varav 4–3 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1984

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Renovering
2024 - Målning tak och väggar i kök, vardagsrum, sovrum 3, lilla toan och hall
2023 - Sovrum 1 och 2: Ommålning och nya golv.
2022 - Ny tempgivare för golvvärme i badrum, toalett och hall
2019 - Skapat datahörna med eldragning, golv, gips och tapet
2017 - Tvättmaskin, spis och kaklat kök
2016 - Ny köksfläkt med kanaler, lackade köksluckor
2015 - Byggt ihop altanerna

Övriga byggnader/utrymmen
Kallförråd på ca 9 kvm som tillhör lägenheten

Övrigt
Nuvarande ägare har bott sedan 2012

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Månadsavgift

7 614 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, VA, internet och tv

Andel i föreningen

2.046%

Bostaden är pantsatt

Ej angivet

Nettoskuldsättning

287 616 kr

Indirekta nettoskulden

Energideklaration

Status

Utförd

Uteplats/balkong

Rymlig altan med insynsskyddat läge och sol större delen av dagen
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Röbäck 30:67, Umeå kommun. Fastighetens adresser är Rosettvägen 2-92 (jämna nummer). På fastigheten finns 6 tvåvånings flerfamiljshus, 5 envånings och 6 tvåvånings parhus. Dessutom finns två separata byggnader innehållande lägenhetsförråd, tvättstugor, cykelförråd, matkällare, samlingslokaler och soprum.

Namn

BRF Röbäckshus nr 2

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716415-2584

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

55 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättn.avgift

573 kr

Tillåts delat ägande?

Ja

Parkering 37 garageplatser: 350 kr/mån

36 carport: 350 kr/mån. Billaddsfunktion finns på samtliga carport platser (förbrukning av laddaren debiteras via Z-park).

APP finns för att kunna styra motorvärmare via telefonen.

Gemensamma utrymmen Förråd
Matkällare
Samlingslokal
Tvättstuga
Cykelförråd
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

Email *

Meddelande (max 250 st tecken)

Vad blir 4 plus 1?

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Röbäck är ett populärt område bland barnfamiljer, vilket reflekteras i ortens sex skolor. Mycket på grund av den lantliga känslan med närhet till Umeå centrum. Röbäck har tre förskolor och tre grundskolor, Linneaskolan (7–9), Linblomman (F–6) och Röbäcksskolan (F–6). Röbäcksskolan byggdes år 1893 och är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan.

Svenska kyrkan har både en kyrka, Röbäcks kyrka, och ett kapell, Röbäcks kapell, lokaliserade i byn. Röbäcks kapell byggdes år 1977 och ritades av Carl Hampus Bergman. Kapellet har kapacitet för cirka 100 personer och kringliggande kyrkogård har cirka 900 gravplatser, minneslund och askgravlund. Här finns ett katolskt område och ett område för bahai. Det planeras även för ett muslimskt område.[14]

Röbäcks IF är en av ortens idrottsföreningar för ungdomar, med både en fotbollssektion och en innebandysektion.

Röbäcks SK är ortens skidklubb.

En av de två 4H-gårdarna i Umeå är placerad i Röbäck. Gården grundades år 1985 och arrenderas av Umeå kommun. Den utgörs av klubbhus, stallbyggnad, rasthagar och betesmarker. Det finns även en ansluten ridbana.

Röbäcks SFF förvaltar fisket på Umeälvens södra sida. Förutsättningarna beskrivs som: "Botten på Röbäckssidan av Umeälven är inte påverkad av flottledsepoken vilket gör att den fortfarande har sin naturligt ojämna bottenstruktur med växelvis djup och växelvis grund. Öring, harr, abborre och gädda är vanliga fiskar.

Den påbörjade ringleden runt Umeå, Umeåprojektet, kommer att passera Röbäck genom den så kallade Västra länken (ny E12). Bygget av sträckan Västra länken påbörjades sommaren 2019 och sträckan beräknas vara färdigställd år 2021. I samband med detta byggs även en gång- och cykelväg längs Riksvägen i Röbäck.

Övrigt om området

Röbäcks by är belägen ca 4 km sydväst om Umeå centrum. Den är en av de äldsta byarna i Umeå kommun och har under en relativ lång tid även varit den största.

För ca 9000 år sedan och under hela stenåldern låg Röbäck under vatten och inne i den vik som då var Umeälvens mynningsområde. Landhöjningen har bidragit till att området blivit torrlagt.

Röbäcks förhistoria börjar under bronsåldern för ca 1000 år f. kr. Gravrösen från denna tid finns på Thomasberget-Hägnberget som utgör delar av den forntida kusten. Befolkningen livnärde sig på jakt, fiske och i viss mån av boskapsskötsel.

I Röbäcken har det funnits flera kvarnar.

Röbäck har fått sitt namn efter Röbäcken som rinner genom byn. Namnet kommer från den rödaktiga färg som orsakas av järnhaltiga utfällningar. Vattnet i Röbäcken har länge betraktats som hälsosamt, läs mer om Röbäcks källa.

Röbäck finns i skriftliga källor från 1443 då det noteras att ”Olof i Röbäck” ingick i en 12-mannanämnd som detta år infann sig vid tinget i Umeå socken.

I Gustaf Wasas jordebok från 1543 och 1571 nämns 23 bönder bosatta i Röbäck, vilket var det högsta antalet bönder i socknen.

Kartor från 1600- och 1700-talen visar att byns läge då var detsamma som idag. Vid laga skiftet 1885 var antalet bönder drygt 50.