Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Vindeln

Häradsvägen 183

Boarea
285 m²
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 921 m²
Pris
5 995 000 kr utgångspris
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Tisdag 1 September kl 17:00 - 19:00

Ett stycke historia – Ett hem utöver det vanliga

På Häradsvägen 183 väntar en fastighet som knappast låter sig jämföras med någon annan. Det anrika Tingshuset i Vindeln har i snart 50 år varit en privatbostad och har genom åren varsamt utvecklats och förädlats. Resultatet är ett storslaget och karaktärsfullt hem där husets historiska själ har bevarats, samtidigt som det anpassats för ett modernt och bekvämt boende.

Med hela 285 kvadratmeter erbjuder huset generösa sällskapsytor, gott om plats för familj och gäster och en atmosfär som präglas av såväl rymd som värme. Här möts det historiska uttrycket och dagens krav på ett bekvämt boende på ett sätt som skapar ett hem med en alldeles egen identitet.

Redan exteriört gör byggnaden ett starkt intryck. Den klassiska träfasaden, de spröjsade fönstren, profilerade snickeridetaljerna och den karaktärsfulla verandan vittnar om husets långa historia. Innanför dörrarna fortsätter upplevelsen. De omfattande renoveringarna har gett fastigheten nytt liv samtidigt som känslan och digniteten hos den ursprungliga byggnaden har fått finnas kvar.

En fastighet med rum för livet

De 285 kvadratmetrarna skapar möjligheter långt utöver det vanliga. Här finns utrymme för såväl stora middagar och högtider som lugna vardagskvällar, hemmakontor, gäster och familjeliv. Husets storlek och karaktär gör att varje del kan få sin egen funktion, samtidigt som helheten känns sammanhållen och hemtrevlig.

Det här är ett boende för den som uppskattar rymd och kvalitet men framför allt för den som söker något med personlighet.

En lummig och uppvuxen trädgård

Runt huset breder en uppvuxen, lummig trädgård ut sig och förstärker känslan av en egen värld. Grönskan ramar in den ståtliga byggnaden och skapar en vacker miljö med plats för både avkoppling, umgänge och långa sommardagar utomhus.

Här finns kvaliteter som bara tiden kan skapa: etablerad växtlighet, stora träd och en trädgård som vuxit fram tillsammans med huset.

Egen spa-miljö och generösa gårdsbyggnader

Fastigheten består av betydligt mer än huvudbyggnaden. På gården finns kompletterande byggnader som ger både praktiska och njutningsfulla möjligheter.

En av gårdsbyggnaderna inrymmer spa, vilket skapar en privat plats för avkoppling alldeles intill bostaden. Här kan vardagen avslutas i lugn och ro och lediga dagar få känslan av en egen retreat.

Därtill finns förrådsutrymmen samt garage med tillhörande ytor, vilket ger goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet och andra behov. Tillsammans skapar byggnaderna en komplett gårdsmiljö där funktion och livskvalitet går hand i hand.

Från tingshus till unikt privathem

Fastighetens historia sträcker sig tillbaka till början av 1800-talet. När Degerfors socken genom kungligt brev den 4 oktober 1814 bröts ut som eget tingslag blev Degerfors by tingsplats. Det första tingshuset tros ha uppförts omkring 1814, och delar av denna byggnad anses sannolikt ingå i det hus som står här än i dag.

År 1877 fattades beslut om att bygga på det gamla tingshuset med ytterligare en våning för socknens första telegraf. Under 1880-talet fortsatte byggnaden att utvecklas. Brädfodringen tillkom 1887–1888 och 1889 uppfördes verandan på den tillbyggda delen, med ambitionen att huset skulle få ett, som det uttrycktes vid tiden, ”prydligare utseende”.

Sommaren 1890 målades byggnaden i stålgrå färgton med mörkare listverk.

Tingshuset behöll sin offentliga funktion fram till dess att det nya kommunalhuset stod färdigt 1940. Under krigsåren användes byggnaden tidvis som förråd och den 29 september 1971 förklarades det tidigare tingshuset som byggnadsminne.

Den korsröstade timmerbyggnaden i två våningar, den putsade sockeln av huggen sten, panelindelningen, fönstren och den särpräglade verandan berättar fortfarande om byggnadens ursprung och gör fastigheten till en viktig del av platsens historia.

Ett hem som inte går att återskapa

Det finns vackra hus, och så finns det hus med en berättelse.

Häradsvägen 183 erbjuder kombinationen av 285 kvadratmeter genomgående renoverad bostad, anrik arkitektur, lummig trädgård, spa, gårdsbyggnader, förråd och garage. Men det som verkligen skiljer fastigheten från mängden är sådant som inte går att bygga nytt: historien, proportionerna, detaljerna och känslan av att få förvalta en plats som varit betydelsefull för bygden i mer än två sekel.

Här får historien leva vidare, nu som ett extraordinärt hem.

Välkommen till Tingshuset på Häradsvägen 183.

- Visning bokas med mäklaren Andreas Ahlm på 070-554 29 65 -

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Kyrkoherden 1
    Adress
    Häradsvägen 183
    Postadress
    922 31 Vindeln
    Område
    Vindeln
    Kommun
    Vindeln
    Boarea
    285 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    2 921 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    1809
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Tegel
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    FTX
    Renovering
    Beskrivning kring den renovering som genomfördes 1999-2001.

    • All rumsbeskrivning och renovering genomfördes efter en beskrivning som redovisades mot länsantikvarien.
    • Byte av alla el och vattenledningar.
    • Byte och komplettering av isoleringar i golv, väggar och vindsutrymmet.
    o Vissa golv som i kök och ett sovrum var i dåligt skick och byttes ut.
    o Mellanvägg i köket öppnades för att få ett större kök.
    o Alla golv slipas och behandlades.
    o Isoleringsglas på övervåningen byttes ut.
    • Ventilation och värmeåtervinning installerades.
    • Ytskikt, väggar mm. plastfärger från -70 togs bort och ersattes med linoljefärger.
    • Tapeter handmålades på plats med inspiration från mönster som hittades på olika ställen i huset.
    • Badrum renoverades i modern stil med Carrara marmor och Italiens inredning från BOFFI.

    Från 2003 och framåt

    • Bastu; renoverades 2017. Vedeldad aggregat.
    • Taket; byttes 2012
    • Huset har målats i omgångar, senast 2016.

    Utemiljö
    • Ny trädgård anlades 2003-2004
    • Huggen sten användes på gångar.
    • Belysningsstolpar och armaturer i gammal design (Tillverkare; Jenaro. Modell; Kungslykta med designuttryck från 1800 talet).
    • Vattendamm anlagd.
    • Odlingslådor byggda 2024.
    • Florum växthus från 2010 Renoverades 2025 byte av glas och målades.
    • Vedförråd.

    Garage och förråd.
    • Ett stort uppvärmt dubbelgarage med hobbyrum och en kall garagedel nybyggt 2001-2002.
    • Ett separat mindre garage, med förrådsdel nybyggt 1972.
    • Fjärrstyrda garageportar 3st varav en dubbelport.

    • Äldre förrådsbyggnad innehåller förråd och även ett gästrum.


    Värmesystem.
    • Ny Bergvärmepump installerad år 2017.
    • Nytt värmehål borras 2023.
    o El-patron installerat som extra säkerhet om bergvärmepumpen tappar effekt.
    • Luftvärmeelement installeras i stora garaget 2024-2025 som komplement till golvvärme.

    Larm
    • Inbrottslarm
    • Vattenövervakning

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    62 694 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 500 kr/år
    Renhållning
    5 500 kr/år
    Summa
    77 694 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Elförbrukning avseende uppvärmningskostnad, elbilsladdning och hushållsel: 52 245 kWh. Kostnaden är räknat på 1.2kr/kWh

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 658 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 408 000 kr
    Markvärde
    250 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 517 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2001-02-01) Byggnadsminne (1971-12-29)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Vindeln erbjuder ett boende där det småskaliga samhällets närhet möter Västerbottens storslagna natur. Här finns den service som behövs för en bekväm vardag, samtidigt som skogar, vatten och några av länets mest imponerande naturmiljöer finns alldeles i närheten.

    En självklar del av platsens identitet är Vindelälven och de mäktiga Vindelforsarna, ett av älvens största forslandskap. Området bjuder på vackra vyer och fina möjligheter till friluftsliv året runt – med vandring, cykling, fiske, paddling och vintersport som några av möjligheterna. Vindelälvsdalen är dessutom en del av biosfärområdet Vindelälven–Juhttátahkka, som sträcker sig från fjäll till kust.

    I Vindeln finns förskolor och skolor samt handel, restauranger, bibliotek, simhall, idrottsanläggningar och annan vardagsservice. Orten har också järnvägsstation och goda förutsättningar för den som vill kombinera livet på en mindre ort med närheten till Umeå och övriga delar av regionen.