Röbäck

Mantelvägen 3

Boarea

172 m²

Antal rum

7 rum, varav 6 sovrum

Tomtarea

1 791 m²

Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65 andreas@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Röbäck - Fastighet med stora möjligheter

Välkommen till denna rymliga och mångsidiga fastighet på populära Röbäck – ett område som uppskattas för sitt lugna läge med närhet till både natur och Umeå centrum. Här erbjuds ett generöst boende kombinerat med en stor ekonomibyggnad som skapar fina möjligheter för verksamhet, hobby eller extra utrymme.

På fastigheten finns ett välplanerat bostadshus om 172 kvm, uppfört 1990, med 6 rum och kök. Här finns gott om plats för den större familjen med flera sovrum, rymliga sällskapsytor och ett funktionellt kök. Huset erbjuder en trivsam planlösning med goda förvaringsmöjligheter och gott om plats.

Utöver bostadshuset finns en imponerande ekonomibyggnad om hela 255 kvm. Byggnaden är uppdelad i två lokaler och innehåller flera rum samt faciliteter som kök, badrum och bastu. Den generösa ytan ger stora möjligheter för exempelvis verksamhet, lager, hobbyverksamhet, verkstad eller uthyrning.

Fastigheten erbjuder ett unikt tillfälle för den som söker ett hem med extra utrymme och flexibilitet. Kombinationen av ett rymligt bostadshus och en stor ekonomibyggnad gör detta till ett perfekt alternativ för både familj och företagare.

Nuvarande ägare har hyrt ut både bostadshus och lokaler med en årsintäkt för kallhyra på 578 880 kr.

Här bor du i ett attraktivt område med närhet till skola, service, natur och goda kommunikationer till centrala Umeå.

Kontakta mäklaren för visning!

Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Röbäck 30:101

Adress

Mantelvägen 3

Postadress

904 41 Röbäck

Område

Röbäck

Kommun

Umeå

Boarea

172 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

7 rum och kök, varav 6 sovrum

Tomtarea

1 791 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla med ekonomibyggnad

Byggnadsår

1990

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Torpargrund

Uppvärmning

Luftburen värme och golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Ventilation

Mekanisk

Övriga byggnader/utrymmen
Ekonomibyggnad på 255 kvm från 1992 uppdelat i två kontorsytor. Ena delen bestående av fem rum och kök. Andra delen har fyra rum och kök.

Tomten

Asfalterad och rymligt uppfart

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-09-21)

Primärtenergital

119 kWh/m²/år

Energiklass

D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 363 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1990

Byggnadsvärde

3 290 000 kr

Markvärde

1 073 000 kr

Skatt/avgift

21 245 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1989-01-24)
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

Email *

Meddelande (max 250 st tecken)

Vad blir 4 plus 3?

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Röbäck är ett populärt område bland barnfamiljer, vilket reflekteras i ortens sex skolor. Mycket på grund av den lantliga känslan med närhet till Umeå centrum. Röbäck har tre förskolor och tre grundskolor, Linneaskolan (7–9), Linblomman (F–6) och Röbäcksskolan (F–6). Röbäcksskolan byggdes år 1893 och är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan.

Svenska kyrkan har både en kyrka, Röbäcks kyrka, och ett kapell, Röbäcks kapell, lokaliserade i byn. Röbäcks kapell byggdes år 1977 och ritades av Carl Hampus Bergman. Kapellet har kapacitet för cirka 100 personer och kringliggande kyrkogård har cirka 900 gravplatser, minneslund och askgravlund. Här finns ett katolskt område och ett område för bahai. Det planeras även för ett muslimskt område.[14]

Röbäcks IF är en av ortens idrottsföreningar för ungdomar, med både en fotbollssektion och en innebandysektion.

Röbäcks SK är ortens skidklubb.

En av de två 4H-gårdarna i Umeå är placerad i Röbäck. Gården grundades år 1985 och arrenderas av Umeå kommun. Den utgörs av klubbhus, stallbyggnad, rasthagar och betesmarker. Det finns även en ansluten ridbana.

Röbäcks SFF förvaltar fisket på Umeälvens södra sida. Förutsättningarna beskrivs som: "Botten på Röbäckssidan av Umeälven är inte påverkad av flottledsepoken vilket gör att den fortfarande har sin naturligt ojämna bottenstruktur med växelvis djup och växelvis grund. Öring, harr, abborre och gädda är vanliga fiskar.

Den påbörjade ringleden runt Umeå, Umeåprojektet, kommer att passera Röbäck genom den så kallade Västra länken (ny E12). Bygget av sträckan Västra länken påbörjades sommaren 2019 och sträckan beräknas vara färdigställd år 2021. I samband med detta byggs även en gång- och cykelväg längs Riksvägen i Röbäck.

Övrigt om området

Röbäcks by är belägen ca 4 km sydväst om Umeå centrum. Den är en av de äldsta byarna i Umeå kommun och har under en relativ lång tid även varit den största.

För ca 9000 år sedan och under hela stenåldern låg Röbäck under vatten och inne i den vik som då var Umeälvens mynningsområde. Landhöjningen har bidragit till att området blivit torrlagt.

Röbäcks förhistoria börjar under bronsåldern för ca 1000 år f. kr. Gravrösen från denna tid finns på Thomasberget-Hägnberget som utgör delar av den forntida kusten. Befolkningen livnärde sig på jakt, fiske och i viss mån av boskapsskötsel.

I Röbäcken har det funnits flera kvarnar.

Röbäck har fått sitt namn efter Röbäcken som rinner genom byn. Namnet kommer från den rödaktiga färg som orsakas av järnhaltiga utfällningar. Vattnet i Röbäcken har länge betraktats som hälsosamt, läs mer om Röbäcks källa.

Röbäck finns i skriftliga källor från 1443 då det noteras att ”Olof i Röbäck” ingick i en 12-mannanämnd som detta år infann sig vid tinget i Umeå socken.

I Gustaf Wasas jordebok från 1543 och 1571 nämns 23 bönder bosatta i Röbäck, vilket var det högsta antalet bönder i socknen.

Kartor från 1600- och 1700-talen visar att byns läge då var detsamma som idag. Vid laga skiftet 1885 var antalet bönder drygt 50.