Haga

Skogsbrynet 4

Boarea

74.5 m²

Antal rum

3 rum, varav 2–3 sovrum

Våningsplan

7 av 8. Hiss finns.

Månadsavgift

5 338 kr/mån

Pris

2 795 000 kr

Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30 richard@ahlmdahl.se

Visningar

Torsdag 26 Februari kl 17:00 - 17:30

Boka visning

Haga » 3:a med inglasad balkong

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 3:a om 74,5 kvm, belägen på våning 7 av 8 på populära Skogsbrynet 4 i Haga! Här bor du högt upp i huset med ett härligt ljusinsläpp, fin utsikt och en inglasad balkong i österläge där du kan njuta av morgonsolen och dagens första kaffekopp i lugn och ro.

Bostaden erbjuder en välplanerad och funktionell planlösning med generösa sällskapsytor och två bra sovrum samt en större klädkammare intill matplatsen. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matbord – en perfekt yta för såväl vardag som sociala tillställningar.

Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och förvaring, samt plats för matgrupp vid fönster, härifrån nås den inglasade balkongen som blir ett extra rum under stora delar av året. De två sovrummen är rogivande och ena erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Badrummet är funktionellt och bostaden har en genomgående trivsam känsla med fint ljusinsläpp tack vare det höga läget.

Att bo på Haga innebär närhet till både city och natur. Här har du gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, universitetet och NUS, samtidigt som du bor i ett lugnt och omtyckt område med grönområden, motionsområde (Stadsliden), service, skolor och goda kommunikationer runt knuten.

Det här är ett hem för dig som vill bo bekvämt, högt och med ett attraktivt läge – varmt välkommen att boka visning!

Kök

Ljust och stort kök med gott om arbetsytor och förvaring i form av överskåp och underlådor. Här har man även plats för en gedigen matgrupp för middagar med hela familjen. Härifrån tar ni er även ut på den inglasade balkongen.

Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här har man plats för en soffgrupp, bord, tv-bänk, matbord och annat möblemang som önskas.

Sovrum 1

Stort och rymligt sovrum med gott om förvaring i platsbyggda garderober med skjutdörrar. Här har man plats för den större sängen med tillhörande nattduksbord.

Sovrum 2

Sovrummet måttar god storlek perfekt för en mindre säng med tillhörande nattduksbord och skrivbord samt annat möblemang som kan önskas. Funkar även utmärkt för att ha som kontor eller gästrum.

Badrum

Hel kaklat och klinkrat badrum, i badrummet har du ett spegelskåp, handfat, dusch, tvättmaskin och toalett.
Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Skogsbrynet 4

Postadress

903 43 Umeå

Område

Haga

Kommun

Umeå

Lgh.nr

0123

Boarea

74.5 m² (föreningens information)

Antal rum

3 rum och kök, varav 2–3 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1962

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Våningsplan

7 av 8. Hiss finns.

Renovering
2010- Helrenoverat kök med ny inredning och nya vitvaror
2014- Nya golv i hall och kök
2012- Installerat skjutdörrsgarderob i sovrum och hall
2018- Ny häll
2022- Ny kyl och frys
2025- Ny bänkskiva och diskho i kök

Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd

Ekonomi

Utgångspris

2 795 000 kr

Månadsavgift

5 338 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, VA, tv- och internet 100/100 från Tele2.

Andel i föreningen

0.69648%

Bostaden är pantsatt

Ej angivet

Nettoskuldsättning

327 512 kr

enligt årsredovisningen 2024

Energideklaration

Status

Utförd (2020-04-29)

Primärtenergital

102 kWh/m²/år

Energiklass

D

Uteplats/balkong

Inglasad balkong i österläge
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Stenkrossen 2 med adresserna Skosbrynet 1-6.

Förvaltare
Riksbyggen

El
Föreningen har gemensamt elavtal med Umeå Energi.

Nyckelhantering
Certego

Namn

Brf, Skogsbrynet

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

794000-1808

Hemsida

https://skogsbrynet.se/

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes 2022-10-01 med 3.9%, ingen ny ändring för 2023.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

160 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

TV basutbud Tele2. Bredband Tele2 100/100

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av säljare)

Pantsättn.avgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minst 15% vid delat ägande

Renoveringar
2013-14: Ny dränering hus 2, 4 och 6.
2014-15: Tillskapande av fler motorvärmarplatser.
2015-16: Underhåll i trapphus - målning, polering av golv samt byte av takarmaturer till rörelsestyrda LED-armaturer
2016-17: Byte av samtliga fönster och balkongdörrar. Ombyggnad av kylrum till uthyrningsbara varmförråd. Montering av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2017-18: Ny utomhusbelysning i form av nya LED-armaturer på stolpar, fasader, garage, lekpark, pollare samt trädbelysning. Större underhåll av takfläktar. Plåtinklädnad av skortsten på hus 4.
2018-19: Större underhåll av planteringar i form av byte av jord och nya växter. Besiktning av elskåp i lägenheter.
2019-20: Åtgärder för lekpark, utemiljö och växtlighet med syfte att skapa en tillgänglig gemensamhetsyta kombinerad med lekutrustning. Nyplanteringar av växter och träd. Tillskapande av vattenavskiljande dike mot Stadsliden.
2020-21: Byte av låscylindrar. Byte av rörkrokar på vattenledningsrör inklusive asbestsanering.
2022-23: Färdigställande av utbyggda och inglasade balkonger. Byte av motorvärmarcentraler med möjlighet att
ladda elbilar. Pulversprinkler i miljörum.
2023-24: Vissa nyplanteringar. Ommålning av samlingslokal.

Gårdsplats

Flera uteplatser finns tillgängliga för att exempelvis grilla. Det finns också en lekplats med sandlåda, rutchkana, klätterställning och gungor.

Parkering P-plats med motorvärmare, carport och garage. Alla har tillgång till laddare för elbilar och de boende betalar för den ström som förbrukas.

Garage 450kr/mån
Carport 300kr/mån
P-plats 200kr/mån

Gemensamma utrymmen Gårdslokal med kök, vävstuga, snickeri- och vallabod, flera cykelförråd, bastu, skidförråd, barnvagnsförråd och tvättstugor.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

Email *

Meddelande (max 250 st tecken)

Vad blir 7 plus 7?

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Haga är en av Umeås äldsta stadsdelar, och tveklöst en av de populäraste. Haga är en god representant för mycket av det som kännetecknar vårt Umeå – här är ungt och urbant men på samma gång hemvävt, och alltid med ett passionerat förhållande till träning och natur.

Här finns en blandad bebyggelse av trä och tegel, villor, radhus och hyreshus, fördelade i ett oregelbundet och charmigt gatunät – ett arv från de stadsplaner som lades i stadsdelens ungdom. Och här är vi faktiskt ännu yngre än det redan unga snittet i Umeå.

På Haga är vi omgivna av shopping i norr, centrum i söder och Umeås två stora rekreationsområden i öster och väster; Stadsliden och I20-området. Mycket av Umeås elitidrott sker på Umeå Energi Arena med massor av innebandy, fotboll, basket med mera – som ihop med intilliggande Gammlia gör området till en naturlig och populär mötesplats. Allt detta skapar unika förutsättningar för ett tryggt stadsliv i kombination med ett aktivt och hållbart friluftsliv.

Kommunikation

Goda förbindelser med buss överallt inom Umeå. Från Haga har du cykel- eller promenadavstånd vart du än kan tänkas behöva fara.

Närservice

För den som är motionssugen finns en inomhushall för innebandy och basket, gym, simhall och ett elljusspår. Om du hellre tittar på sport än att sporta själv, finns Gammliavallen som är Umeås största fotbollsarena. Haga erbjuder dock så mycket mer än möjligheten att motionera, här hittar du bland mycket annat restaurang, mataffärer, frisör och skolor.

Övrigt om området

Två sevärdheter:
Sara Lidman-tunneln vid Järnvägsstationen
Tunneln är entrén till Haga. Ett konstverk i sig. Med författarens citat på väggar, fågelkvitter, ljus och rymd kan du känna dig trygg när du ska till och från centrala stan.

Östra kyrkogatan
Eller ÖK som den kallas. En livsnerv som löper genom hela stadsdelen från söder till norr.