Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Mariedal

Lodjursvägen 50

Boarea
115 m²
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
288 m²
Pris
3 995 000 kr utgångspris
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Tisdag 10 Februari kl 12:00 - 12:45
Boka visning

Mariedal - Trivsamt parhus i gott skick

Välkommen till ett trivsamt parhus på omtyckta Mariedal – här bor ni i ett lugnt och välskött område med närhet till både grönytor och bekvämligheter. Bostaden är i gott skick och erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa rum och fina sociala ytor. Den egna uteplatsen har ett härligt solläge med sol på eftermiddagen och kvällen – framsidan har sol hela dagen. På främre delen av huset finns även stort fint förråd. Garage ingår i samfällighetsavgiften!

Interiört möts ni av ett ljust och inbjudande hem med gott om förvaring och praktiska lösningar. Här finns fint kök, trevliga sällskapsytor och bra sovrum för både stora och små.

Läget är mycket uppskattat med närhet till Stora Birk handelsområde där ni finner matbutiker, shopping och service. Skola, förskola, bussförbindelser och fina promenadstråk finns också i närområdet, vilket gör detta till ett tryggt och bekvämt boende för hela familjen.

  • Kortfakta

    Typ
    Parhus
    Fast.beteckning
    Lofoten 46
    Adress
    Lodjursvägen 50
    Postadress
    906 42 Umeå
    Område
    Mariedal
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    115 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    288 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Parhus
    Byggnadsår
    1977
    Fasad
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Betongpannor
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Renovering
    2024: Asfaltering med breddad infart och ny ytterdörr
    2021: Nymålat och nya golv på övre och nedre plan

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber via Telia.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    6 448 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    43 020 kr/år
    Summa
    49 468 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår VA, sophämtning, uppvärmning och fiber/tv. Elförbrukning: 5374,4 kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är räknad på 1.2 kr/kWh. Huvudsäkring: 16 A

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-03-04)
    Energiförbrukning
    128 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    79 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 934 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    1 684 000 kr
    Markvärde
    1 250 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 2 700 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1972-12-22)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Mariedal är ett bostadsområde i Umeå, beläget väster om den större stadsdelen Mariehem. Bebyggelsen är i huvudsak radhus och radhusliknande bostadsrättslägenheter. Till Mariedal räknas också ett affärsområde som ligger som en remsa vid sidan av området, mellan Björnvägen och E4.

    På Mariedal finns ett handels- och verksamhetsområde som kopplar till Ersboda och i dess västra del i huvudsak tät småhusbebyggelse medan låg sluten bebyggelse dominerar i öst. Här finns en bredd med 1970-tals flerfamiljshus som kombinerar trä och tegel och tätt liggande rad-, par-, och kedjehus. Marieberg präglas av avsaknad av genomfarts­trafik, här finns återvändsgränder till markparkeringar men korsande vägar för kollektivtrafik och väl utbyggt gång och cykelnät. Bebyggelsen är låg och sluten bebyggelse i trä med två- till tre våningar. Mariehem är byggt strikt utifrån trafiksepareringens principer med matning utifrån och med plats för människor och lek helt fredad från biltrafik. Flerfamiljshusen här har medelhög täthet och är av typen ”hus i park” med vitkalkade fasader och gårdar för lek och umgänge. Här och var finns skogspartier bevarade samt parker och dungar integrerade i den bebyggda miljön.

    På Marieområdet har du alltid nära till rekreation med Stadsliden på ena sidan och Nydala på den andra. Mariehemsängarna är ett uppskattat område med mycket aktiviteter som discgolf, skidor och den årliga brännbollsturneringen. På Marieområdet finns boendeformer på nära avstånd från såväl handelsområden som universitet.

    Bräntberget
    Den stadsnära slalombacken med lift. Här har många Umeåbor tagit sina första alpina skär under årens lopp. Inte minst lade Maria Pietilä-Holmner grunden för sin proffskarriär just här.

    Nydalasjön
    Ett stenkast från bebyggelsen på Mariestrand finns Nydalasjön, mitt i skogen med strövområden, tjärnar och en fin slinga längs varierade naturmiljöer runt hela sjön. Här bedriver många föreningar verksamhet och här finns aktiviteter året runt för alla Umeåbor, men också lugn och ro.

    Vattentornet
    Det lysande landmärket på höjdåsen. Runt vattentornet och skogspartierna därikring kan vi ta en picnic och njuta av lugnet.

    Kommunikation

    Goda bussförbindelser tar dig vart än du vill.