Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Tomtebo/Nydalaviken

Sagovägen 37B

Boarea
135 m²
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
267 m²
Pris
4 895 000 kr utgångspris
Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Tomtebo » Fint parhus med optimalt läge!

I idylliska villakvarter, på en lugn återvändsgata, har ni nu chansen att förvärva en mycket fin fastighet! När ni svänger in på uppfarten ges ni lyxen att kunna parkera bilen i den vidbyggda carporten, carporten är försedd med laddbox, ett vindsförråd (kall) och härifrån nås även det stora förrådet. På andra sidan ytterdörren väntar 135 väldisponerade kvadratmeter som fördelar sig på två våningsplan. Planlösningen erbjuder kök, dubbla badrum, separat tvättstuga, utbyggt vardagsrum, kontor samt fyra sovrum. Förvaring sägs vara något man aldrig kan få för mycket av varpå det bör vara glädjande nyheter när jag berättar att detta hus inrymmer ett förråd under trappen och ett vindsförråd (kall). Vidare finns här två uteplatser och en takterrass vilket gör att ni kan njuta av solen från morgon till kväll. Husets baksida är insynsskyddad då skogen tar vid där gräsmattan tar slut.

» Sjöglimt från tomten höst till vår!
» Från husets baksida går det en stig ner till sjön och äventyrslekparken.
» Tillbyggd cykelförvaring samt vedförråd på husets framsida.

Här bor ni med direkt närhet till Nydalasjön med otaliga möjligheter till motion, rekreation och äventyrslekparken - sommartid flertal badställen och vintertid skridskor och skidspår. I området finns även förskola, skola, matbutik, restaurang, frisör och gym m.m. På cykel- och gångavstånd når ni Universitetet och NUS. Bra bussförbindelser till city!

  • Rumsbeskrivning

    Bakom ytterdörren väntar en ljus och välkomnande hall. Fötterna placerar ni på ett stilrent klinkergolv med underliggande golvvärme. Direkt till höger om entrén finns avhängningsyta för både ytterkläder och skor. Lite längre fram till höger ges ni än mer plats för förvaring via skjutdörrsgarderob som sträcker sig från vägg till vägg och golv till tak.

    » Hela entréplan har vattenburen golvvärme.

    Separat tvättstuga förenklar vardagen, oavsett familjekonstellation och ålder. Tvättstugan inrymmer i dagsläget tvättmaskin, torktumlare och grovtvättställ. För att möjliggöra smidig tvätthantering har säljarna satt in trådbackar samt vägghängd tvättställning som är ihopfällbar.

    Badrummet ligger vägg i vägg med tvättstugan och måttar god storlek. Här utgörs ytskikten av vitt kakel på väggarna som snyggt bryts av mot svart klinkergolv med golvvärme. Badrummet är försett med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med vikbara glasdörrar.

    Hemtrevligt kök med utrymme för att både tillaga och avnjuta god mat! Köket ger er gott om förvaring i överskåp och lådor samt generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen går i rostfritt och består av fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, glaskeramikhäll och fläkt. Matplats placeras naturligt intill fönsterpartiet och/eller inne i det utbyggda vardagsrummet som även det har plats för matbord.

    Vardagsrummet är väl tilltaget (utbyggt cirka 15 kvm) och ger plats för favoritsoffan med tillhörande soffbord och tv-bänk samtidigt som yta och väggar finns för matbord samt bokhylla/vitrinskåp utan att rummet känns övermöblerat. Vardagsrummet är tack vare dess form, de härliga fönsterpartierna mot skog och sjö och kaminen ett väldigt mysigt rum.

    Från vardagsrummet nås tillbyggt kontor, denna vägg går enkelt att ta ned för den som önskar. Från vardagsrummet tar ni er även ut på husets baksida med uteplats och gräsyta.

    På entréplan finns även en trappskrubb.

    Övre plan.

    En trappa upp väntar fyra rofyllda sovrum, varav det som i dagsläget används som huvudsovrum har direktaccess till takterrassen - något helt unikt för detta område! På övre plan återfinns även ett helkaklat badrum som är försett med ett litet vädringsfönster. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och badkar.

    Det största sovrummet kan, om så önskas, öppnas upp och användas som allrum tillsammans med hallen.

  • Kortfakta

    Typ
    Parhus
    Fast.beteckning
    Sägnen 7
    Adress
    Sagovägen 37B
    Postadress
    90754 Umeå
    Område
    Tomtebo/Nydalaviken
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    135 m² (säljarens information)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    267 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Parhus
    Byggnadsår
    2008 (Tillbyggt 2012)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft

    Tomten

    Insynsskyddad tomt med gräsyta. På husets framsida finner ni förråd, cykelparkering med tak samt vedförråd

    Uteplats/balkong

    Uteplats framsida, läge sydost
    Uteplats baksida, läge nordväst

    Terrassen en trappa upp har ett insynsskyddat läge och vetter även den åt nordväst.

    Bilplats

    Carport med vindsförråd

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Uttag för nätverk, TV och telefon finns i samtliga rum. IT-central i förrådet under trappan..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    16 017 kr/år
    Hushållsel
    7 125 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 466 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    16 000 kr/år
    Summa
    43 608 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår internet 100/100 Mbit/s och TV från Telia, sophämtning, sopning av gata, vinterväghållning och gatubelysning. Samfälligheten har ett gemensamt soprum och ett gemensamt hobbyrum.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-05-07)
    Primärtenergital
    67 kWh/m²/år
    Energiklass
    B

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 279 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2008
    Byggnadsvärde
    2 311 000 kr
    Markvärde
    968 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 1 852 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2006-06-19)

    Dokument

    Energideklaration Sagovägen 37B

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Ett av Umeås nyaste bostadsområden. Ligger vid Nydalasjöns sydspets, cirka 7 kilometer från centrum. Bebyggelsen består av flervåningshus och marknära bostäder med varierade upplåtelseformer. Även tomter för eget byggande finns i området. Tomtebo är ett område som utvecklas och bebyggs hela tiden, naturnära men ändå med stadsmässig karaktär. Området kring Nydalasjön är ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark.

    Kommunikation

    Till centrumkärnan och NUS/Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. Promenad- och cykelvägarna är välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.

    Närservice

    I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis, Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk.

    Övrigt om området

    Här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.