Mariedal

Vargvägen 34B

Boarea
122 m²
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
174 m²
Pris
3 695 000 kr utgångspris
Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Mariedal » Radhus i barnvänligt område

Med ett riktigt attraktivt tillika barnvänligt läge, på bilfri gata, har vi nu det stora nöjet att presentera Vargvägen 34B! Interiört erbjuds ni 122 välplanerade kvadratmeter som fördelar sig på två våningsplan. I dagsläget innefattar planlösningen 6 rum, kök och dubbla badrum. På husets framsida finns det två förråd samt gott om plats för förvaring av t.ex. skidor, cyklar etc. På husets baksida har ni ett ombonat, inglasat uterum samt altan i soligt söderläge och tomten utgörs i övrigt av gräs. Räcker inte tomten till för lek och umgänge har säljarna satt in en grind i staketet så att man enkelt tar sig till grönytorna runtom.

Jag kan inte nog understryka det lugna läget! På husets framsida finns gemensam sandlåda, gungställning och lekstuga, detta går att se från köksfönstret vilket är perfekt om barnen är ute och leker medan ni själva står i köket och förbereder inför middagen.

Vidare kommer ni att uppskatta att ni får en varmgarageplats, har gångavstånd till stort handelsområde med bra utbud och erbjuds goda bussförbindelser till stadskärnan såväl som universitet och sjukhus. I närområdet finns förskola/skola, Bräntberget med lift och slalombacke samt att det är mycket aktivitet här även under sommarhalvåret, bl.a. den årliga utmaningen ”Bränteverest”.
  • Rumsbeskrivning

    Bakom första dörren väntar husets innergård som är inbyggd och försedd med tak. Här finns det ursprungliga kallförrådet kvar, ytor för förvaring samt ett litet, varmbonat förråd. Husets ytterdörr finner ni till vänster, bakom denna väntar hall med yta för avhängning samt dold förvaring under trappen.

    Första svängen till vänster leder er in i husets hemtrevliga kök! Under era fötter ligger fint klickgolv som enhetligt löper vidare genom entrévåningens alla rum. Köksluckorna är smakfullt vita (lackade år 2022) vilket matchar bra med kaklet och vitvarorna. Kökets vitvaror består av fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis och ny fläkt. Plats för matbord!

    Rakt fram, från hallen sett, ligger badrummet disponerat. Ytskikten utgörs av gråmelerad våtrumsmatta på väggar och golv, i en något mörkare nyans på golvet. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med draperistång.

    Direkt till höger om hallen ligger husets första och största sovrum. Här rymmer ni dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring av kläder? Rymlig klädkammare sträcker sig från vägg till vägg och golv till tak - den sväljer m.a.o. mycket i förvaringsväg!

    På detta våningsplan återfinns även stort vardagsrum och ytterligare ett sovrum. Vardagsrummet har plats för stor soffgrupp och favoritfåtöljen. Vardagsrummet gick tidigare i vinkel vilket gav plats för stor matsalsmöbel, nuvarande ägare har dock valt att bygga igen till fördel för ett till sovrum.

    Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet varifrån ni även tar er ut på altan och gräsyta.

    Övre plan.

    En trappa upp finner ni två sovrum, allrum och badrum. Badrummet är inrett med ljus våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, badrumsskåp, badkar samt tvättmaskin. Ett litet fönster funkar ypperligt för vädring och låter dagsljuset leta sig in.

  • Kortfakta

    Typ
    Radhus
    Fast.beteckning
    Björnidet 55
    Adress
    Vargvägen 34B
    Postadress
    90642 Umeå
    Område
    Mariedal
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    122 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    174 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Radhus
    Byggnadsår
    1976
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Papp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övrigt
    2004 » Nya fönster
    2005 » Brädfordring bytt (förutom innergård och förråd) 2005 och sista målningen gjord 2012

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum och altan, på husets baksida.

    Bilplats

    1 garageplats, ingår i samfällighetsavgiften,

    Driftskostnader

    Hushållsel
    4 500 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    45 864 kr/år
    Summa
    50 364 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, kabel-tv, 1 garageplats, tillgång till tvättstuga, samlingslokal samt gemensamma maskiner för trädgård och redskap. I avgiften ingår även sophantering och snöröjning. Utöver samfällighetsavgiften tillkommer kostnad för el samt leverantör för internet.

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 922 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1976
    Byggnadsvärde
    1 976 000 kr
    Markvärde
    946 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 3 102 500 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1972-12-22)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Mariedal är ett bostadsområde i Umeå, beläget väster om den större stadsdelen Mariehem. Bebyggelsen är i huvudsak radhus och radhusliknande bostadsrättslägenheter. Till Mariedal räknas också ett affärsområde som ligger som en remsa vid sidan av området, mellan Björnvägen och E4.

    På Mariedal finns ett handels- och verksamhetsområde som kopplar till Ersboda och i dess västra del i huvudsak tät småhusbebyggelse medan låg sluten bebyggelse dominerar i öst. Här finns en bredd med 1970-tals flerfamiljshus som kombinerar trä och tegel och tätt liggande rad-, par-, och kedjehus. Marieberg präglas av avsaknad av genomfarts­trafik, här finns återvändsgränder till markparkeringar men korsande vägar för kollektivtrafik och väl utbyggt gång och cykelnät. Bebyggelsen är låg och sluten bebyggelse i trä med två- till tre våningar. Mariehem är byggt strikt utifrån trafiksepareringens principer med matning utifrån och med plats för människor och lek helt fredad från biltrafik. Flerfamiljshusen här har medelhög täthet och är av typen ”hus i park” med vitkalkade fasader och gårdar för lek och umgänge. Här och var finns skogspartier bevarade samt parker och dungar integrerade i den bebyggda miljön.

    På Marieområdet har du alltid nära till rekreation med Stadsliden på ena sidan och Nydala på den andra. Mariehemsängarna är ett uppskattat område med mycket aktiviteter som discgolf, skidor och den årliga brännbollsturneringen. På Marieområdet finns boendeformer på nära avstånd från såväl handelsområden som universitet.

    Bräntberget
    Den stadsnära slalombacken med lift. Här har många Umeåbor tagit sina första alpina skär under årens lopp. Inte minst lade Maria Pietilä-Holmner grunden för sin proffskarriär just här.

    Nydalasjön
    Ett stenkast från bebyggelsen på Mariestrand finns Nydalasjön, mitt i skogen med strövområden, tjärnar och en fin slinga längs varierade naturmiljöer runt hela sjön. Här bedriver många föreningar verksamhet och här finns aktiviteter året runt för alla Umeåbor, men också lugn och ro.

    Vattentornet
    Det lysande landmärket på höjdåsen. Runt vattentornet och skogspartierna därikring kan vi ta en picnic och njuta av lugnet.

    Kommunikation

    Goda bussförbindelser tar dig vart än du vill.