Ersboda

Trattgränd 36

Boarea

49 m²

Antal rum

2 rum, varav 1 sovrum

Våningsplan

4 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

3 623 kr/mån

Pris

1 495 000 kr

Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30 richard@ahlmdahl.se

Visningar

Onsdag 9 Juli kl 17:00 - 17:30

Boka visning

Västra Ersboda » Ljus och trivsam 2:a i soligt västerläge

Välkommen till denna hemtrevliga och välplanerade tvårummare om 49 kvadratmeter, belägen på populära Trattgränd 36 i lugna och naturnära Västra Ersboda. Här bor du bekvämt med närhet till både service, grönområden och goda kommunikationer in till centrala Umeå.

Lägenheten bjuder på ett öppet och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett rofyllt sovrum, praktiskt kök och ett fräscht badrum. Ett extra stort plus är den generösa balkongen i soligt västerläge, perfekt för lata sommarkvällar med umgänge – här får du plats med loungemöbler och mycket mer! Dessutom finns ett praktiskt förråd direkt på balkongen som ger extra förvaring utan att kompromissa med boytan.

Kök

Ljust och elegant kök med god arbetsyta. Köket har släta köksluckor och underlådor i vitt och en elegant svart bänkskiva. Vitvaror består av en integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och köksfläkt.

Vardagsrum

Luftigt och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier för ett maximerat ljusinsläpp. Väggarna är målade och här får man plats för en gedigen soffa, soffbord, matbord och ytterligare heminredning som önskas. Härifrån tar ni er även ut på den stora balkongen.

Sovrum

I sovrummet är väggarna målade och här har med plats för en större säng, sängbord eller ett mindre skrivbord.

Badrum

Ljust och trevligt badrum med en mörkare klinkers på golvet och vit våtrumsmatta på väggarna. Här finns wc, handfat med komod, spegel med belysning, tvättmaskin med bänkskiva för att maximera arbetsytan och dusch med glasväggar.
Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Trattgränd 36

Postadress

90625 Umeå

Område

Ersboda

Kommun

Umeå

Lgh.nr

118

Boarea

49 m² (föreningens information)

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1981

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Våningsplan

4 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Utgångspris

1 495 000 kr

Månadsavgift

3 623 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten/avlopp, Tv och bredband.

Andel i föreningen

0.4906%

Andel av årsavgift

0.4906%

Bostaden är pantsatt

Ja

Nettoskuldsättning

147 538 kr

enligt årsredovisningen 2023

Energideklaration

Status

Utförd (2020-08-31)

Primärtenergital

155 kWh/m²/år

Energiklass

F

Uteplats/balkong

Stor terrassbalkong i västerläge med extra förråd.

Bilplats

P-plats med motorvärme: 160kr/mån
Garage: Under huset 491kr/mån

Separat kö tillämpas.
Allmänt om föreningen
FÖRVALTARE
Ekonomisk - HSB
Teknisk - Norrskenet

EL
Boende tecknar eget elavtal.

Namn

HSB, Brf Gräddosten

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716415-1701

Föreningens ekonomi

1% höjning 2024, planerar att höja avgiften med 2% 2025.

Antal lägenheter

126 st

TV/bredband

Tv basutbud från Tele2 och bredband från Bredband2.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättn.avgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minst 10/90

Renoveringar
Samtliga hissar i föreningen är utbytt.
Fönster och altan- och balkongdörrar byttes 2023.
Renoverar balkongerna - 2025
Bytt fläktaggregat i huset
Föreningen planerar att bygga car-portar 2025

Planer på att byta ut fjärrvärmekulvert. En längre tid framöver planeras också stambyte.

Parkering Garage: 491 kr/mån
P-plats med motorvärmare: 160 kr/mån
Uthyrning och avtal administreras av HSB.

Gemensamma utrymmen Tvättstuga, bastu/relax, samlingslokal, gästlägenhet, förråd och cykelförråd.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Den gröna stadsdelen – varierad och livaktig!
Ersboda – en av Umeås nyare stadsdelar och tydligt planerad för variation. Här finns en bredd i bebyggelsen; höga, låga, stora hus, små hus, terasshus och enfamiljshus – i både trä och tegel. Allt i en medvetet blandad form för att motverka ensidighet och segregation. Här kan du både hyra och äga din bostad och hitta något som passar livets alla skeden.

Grannskapsplanering med skogsstråk.
Man kan följa olika stadsplaneringsideal på Ersboda. Funktionalismens ideal att skapa bostadsområden där trafiken leds runt om och gatorna blir mindre och mindre ju närmre bostäderna man kommer. Därav matargatorna Cementvägen och Ystarvägen. Dessa bidrar till en tydlig avgränsning i bebyggelse- och innehållstyper.

På Östra Ersboda kan vi se idealet att bygga mindre ”grannskap”. Det finns trädplanterade partier med allékaraktär på vissa sträckningar. Stadsdelens ges även sin karaktär dels av de bevarade skogsstråken som löper genom stadsdelen och fungerar som skiljelinjer. Gång- och cykeltrafik hänvisas i huvudsak till särskilda vägar separerat från biltrafik.

Levande föreningsliv!
Ersboda är en stadsdel som är färgstark och naturskön. Befolkningen är ung och här det finns gott om mötesplatser, arbetsplatser, handel och stora grönområden. Det prisbelönta Folkets hus är mycket välbesökt och bjuder på kultur, bibliotek, föreställningar och dans. Föreningslivet är livaktigt och på Ersbodaängarna finns plats för fotbollsmatcher, lek och odling i kolonilotterna. Förutom goda möjligheter till rekreation inom stadsdelen, är stadsdelen dessutom omgärdad av fina rekreationsmöjligheter såsom Nydala, I20-terrängen och de fina miljöerna i norr utmed Tavleån. Komplettering som ger blandning.

Komplettering som ger blandning
Ersboda är högintressant för etableringar och utvecklas starkt. Handelsområdet utvecklas för ökad blandning, nya företag söker sig till området och vi följer utvecklingen av Sandbäckens handelsområde vid Green Zone och I20. Nya småhus i den östra delen bidrar till en ökad blandning och nya möjligheter för framtida företag öster om Östra Ersboda.

Kommunikation

Inom Ersboda finns det mycket goda bussförbindelser som tar dig till centrum, universitet och sjukhus

Närservice

Invid E4 finns ett av Umeås större handelscentrum med flertalet affärsverksamheter.

Övrigt om området

Äventyrslekparken!
Här finns naturnära lek för de lite äldre barnen med en kombinationslek som är specialdesignad för denna plats. En mötesplats inte bara för närboende utan för besökare från andra delar av staden.

Ersbodaängarna!
Vidsträckta ytor och aktivitetsområde för lek, spontanidrott och picnic. Plats för både fotbollsmatcher liksom gröna fingrars flit i kolonilotterna.

Östra Ersboda centrum.
Här finns Östra Ersboda skola, matvaruhandel och förskoleverksamhet samlat kring Folkets hus. Här är det helgdans, kurser och föreningar. Och här märks Ersbodadagen och Ersbodafestivalen om höstarna.