Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt
Denna bostad är förbesiktigad

Teg

Laxgränd 7D

Boarea
110 m²
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
205 m²
Pris
4 645 000 kr eller högstbjudande
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Teg - Välplanerat gavelradhus i eftertraktat område intill Umeälven

Välkommen till detta trivsamma och rymliga radhus som är den större varianten på Laxgränd, 110 kvm med gavelläge och solig tomt i västerläge. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till Umeälven – perfekt för er som uppskattar natur, friluftsliv och närhet till vatten.

Huset är byggt 2008 och erbjuder modern standard med genomtänkt planlösning och ljusa, öppna ytor. På entréplan möts du av en inbjudande hall, trivsamt kök med matplats och ett luftigt vardagsrum med utgång till altanen och den lummig trädgården i västerläge. Övre plan rymmer tre eller fyra sovrum, god förvaring samt ett generöst badrum med badkar.

Som gavelhus får du extra ljusinsläpp från flera väderstreck och en större tomt än övriga radhus i området.

Carport med förråd ingår i samfällighetsavgiften.

För dig som uppskattar närheten till vatten finns dessutom möjlighet till bryggplats via den lokala bryggföreningen.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med gångavstånd till promenadstråk längs älven, lekplatser, skolor och goda kommunikationer till centrum.

  • Kortfakta

    Typ
    Radhus
    Fast.beteckning
    Forellen 19
    Adress
    Laxgränd 7D
    Postadress
    90434 Umeå
    Område
    Teg
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    110 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    205 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Radhus
    Byggnadsår
    2008
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    FTX
    Renovering
    2025: Montering av vattenutkastare
    2020: Fasadmålning
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport med förråd och separat förvaring på bakgården.

    Uteplats/balkong

    Lummig bakgård i västerläge.

    Bilplats

    Carportplats med förråd. Elbilsladdare 16A en fas.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Tv och bredband via Telia.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    12 173 kr/år
    Hushållsel
    9 500 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    24 420 kr/år
    Summa
    46 093 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår snöröjning, kallvatten och avlopp, sophämtning, tv/internet från Telia, underhåll av grönområden, parkering, allmän belysning och carport. Elförbrukning: 7919 kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknat på 1.2 kr/kWh Huvudsäkring: 16 A Fjärrvärme: 8304 kWh senaste 12 månaderna.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-10-16)
    Primärtenergital
    68 kWh/m²/år
    Energiklass
    B

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 479 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2008
    Byggnadsvärde
    2 169 000 kr
    Markvärde
    1 310 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 2 631 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2006-10-23)

    Dokument

    Energideklaration.Forellen 19, 251016 Bostadsbeskrivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Teg har succesivt byggts ut genom åren, vilket har skapat en mosaik av bebyggelsemiljöer med spår av olika planeringsideal där stadsdelens årsringar och struktur tydligt kan tydas. Det som först var enskilda gårdar, som sedan blev separata bykärnor till att de sammanvuxna byarna slutligen införlivades i Umeå stad. Förnyelse- och förtätningsprojekt som Söderslätts tidstypiska ringgator och egnahemsbebyggelse berättar också sin del av historien. Detta är en stadsdel med bred variation som ligger många nära hjärtat.

    En av stadsdelens pärlor och sammanhängande grönområde är Bölesholmarna. Här finns vackra älvsnära promenader och höga naturvärden. Österut saknas däremot ett sammanhängande stråk som erbjuder älvskontakt. Stråken sträcker sig i denna del genom den gamla villabebyggelsen mellan broarna och älvkontakt ges vid några parkpartier. Även slätten präglar karaktären i stadsdelen och är en viktig rekreationsresurs. För rekreation är också Röbäcksskogen central.

    På Söderslätts handelsområde finns Avion med Ikea utgör Umeås södra entré och nyaste handelsplats på cykelavstånd till centrum.

    Många njuter av den vackra älvsbanken på cykel och till fots. Här kan man bada mitt i city och här finns Lundabron, Sveriges längsta hängbro för gång- och cykeltrafik.

    Det finns anledning att hålla span på Tegsområdet då det här planeras några av de allra största framtida stadsutvecklingsprojekten. Förutom den betydande omvandlingen av gamla E4 handlar det även om utbyggnad på Öns norra spets med plats för uppemot 7 000 boende.