Hörnefors

Västerlånggatan 25

Boarea/biarea

162/88 m²

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 407 m²

Pris

3 750 000 kr

Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30 richard@ahlmdahl.se

Visningar

Söndag 26 Oktober kl 12:00 - 13:00

Måndag 27 Oktober kl 17:00 - 17:30

Boka visning

Hörnefors » Stilfull villa med naturnära tomt!

Välkommen till denna välskötta villa på attraktiva Västerlånggatan i Hörnefors! Här får du ett hem som kombinerar generösa ytor, moderniserade detaljer och en härlig tomt med naturen runt hörnet.

Huset erbjuder 162 kvm boarea och 88 kvm biarea, vilket ger gott om plats för både vardag och lek. Med sina fyra sovrum finns utrymme för den stora familjen, gäster eller för dig som vill ha hemmakontor. Villan har under årens lopp renoverats successivt och framstår idag som både inbjudande och funktionell – en perfekt blandning av hemtrevligt och modernt.

Utomhus väntar en naturnära tomt med plats för lek och avkoppling. Här finns dessutom en direkt anslutning till skoterled som gör att du kan njuta av naturen året runt, oavsett om det gäller promenader, skoterutflykter eller andra friluftsaktiviteter.

Varmt välkomna på visning!

Kök

Välplanerat och rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaringsutrymme i form av överskåp och lådor. Köket är försett med fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, ugn och mikro.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ljusa ytskikt och gott om naturligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Här har man plats med en gedigen soffgrupp, bord, tv, tv-bänk och annat möblemang som önskas.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med ljusa ytskikt och en tapetserad fondvägg. Härifrån tar man sig även ut till altanen på baksidan. Här har man plats med en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt annat möblemang som kan önskas.

Sovrum 2 & 3

Sovrummen är av likvärdig storlek och rymmer större säng, skrivbord, fåtölj eller annat möblemang som önskas. Här han man även gott om förvaring i form av platsbyggda garderober.

Rum 4

Ett rymligt rum som kan användas till sovrum. Måttar god storlek och rymmer allt man kan önska sig. Ytskikten utgörs av en mörk golvmatta, mörkt tak och tapetserade väggar.

Tvättstuga

Stor och rymlig tvättstuga med klinkers på golvet och delvis kaklade väggar. Här finns gott om bänkyta och tvättstugan är försedd med tvättmaskin, torktumlare, dusch med glasvägg och diskho.

Badrum Öp

Stort badrum med mörkt klinkers på golvet och delvis kaklade väggar där resterande vägg är försedd med träpanel. Badrummet är försett med en toalett, dusch med glasvägg, dubbla handfat, dubbla speglar och skåp för extra förvaring.

Wc Np

Mindre toalett på nedre plan, försett med en toalett, handfat och spegelskåp.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Hörneå 28:4

Adress

Västerlånggatan 25

Postadress

90531 Hörnefors

Område

Hörnefors

Kommun

Umeå

Bo & biarea

162 + 88 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

5 rum och kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 407 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1969 (Ombyggt 2020)

Fasad

Tegel

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Tak

Plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Bergvärme + ved

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Till och frånluft med värmeåtervinning

Uteplats/balkong

Altan i västerläge.

Bilplats

Garage och asfalterad uppfart.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tv och bredband via Telia. Fiber är förberett..

Driftskostnader

Hushållsel

17 915 kr/år

Vatten/avlopp

8 184 kr/år

Renhållning

2 456 kr/år

Summa

28 555 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning: 14 929kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknad på 1,20 kr per kWh. (Elförbrukningen inkluderar kostnaden för uppvärmning) (Huvudsäkring: 16 A) Vatten/Spillvatten beräknad årsförbrukning: 50 m3 beräknad årskostnad: 7348kr Dagvatten Beräknad årskostnad: 836kr Hushållsavfall Beräknad årskostnad: 2456kr

Energideklaration

Status

Utförd (2025-09-25)

Primärtenergital

67 kWh/m²/år

Energiklass

B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 491 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1979

Byggnadsvärde

2 021 000 kr

Markvärde

470 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 1 419 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1958-05-31) Stadsplan (1952-10-11)

Dokument
Bostadsbeskrivning
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Hörnefors ligger vackert vid havet i Umeå kommun södra del. I Hörnefors finns fördelarna med det lilla samhället och samtidigt närheten till en stor stad.

Hörnefors, som ligger i direkt kontakt med såväl havet som den viktiga kommunikationslänken E4, ca 30 km söder om Umeå.

Hörnefors finns fina motions- och rekreationsområden både vid havet och i skogarna. Hörneån, som rinner genom kommundelen och samhället, har vissa tider bra fiske efter öring.

Hörnefors erbjuder fina badmöjligheter både i havet på sommaren och i den kommunala simhallen året om. I simhallsbyggnaden finns en trevlig barnbassäng, solarier, bastu samt ett mindre gym med träningsredskap.

Det tempererade utomhusbadet Vallabadet är öppet varje sommar och är välbesökt av både hörneforsbor och familjer från andra kommundelar.

Det finns också ett flertal havsbad nära Hörnefors:
Megrundet, en badstrand med sandbotten.
Gråbolandet, en fin sandstrand med grillplats.
Skaten, en trevlig sanddyn mellan fastlandet och Festholmen.
Länkebo havsbad ligger norr om Hörnefors.

Kommunikation

Kommunikationerna till och från Hörnefors är väl utbyggda. Busstrafiken är omfattande, med linjer till både Umeå, Nordmaling och Örnsköldsvik. Framför allt är trafiken tät på morgnar och eftermiddagar då en stor mängd arbets- och studiependlare åker till och från sina arbetsplatser och skolor.

Till Umeå åker du smidigt på E4 från Hörnefors. Busstrafiken erbjuder bra pendlingsmöjligheter med en restid på cirka 25 min. I och med snabbtågen på Botniabanan når du Umeå på 12 minuter.

Närservice

Hörnefors erbjuder det mesta du behöver. I Hörnefors finns det bland annat matbutiker, en kiosk, gym, fotbollsplan, badhus, apotek, vårdcentral och skola (F-9).

Övrigt om området

På Norrbyskär, en underbar ö på 15 minuters båtfärds avstånd från Norrbyn och 25 minuter från Hörnefors. På ön finns ett bland annat ett värdshus, ett museum, KFUM:s lägergårdsverksamhet samt ett antal hus och fastigheter för fritidsboende.