Tomtebo

Älvans väg 11A

Boarea

97 m²

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

299 m²

Pris

2 895 000 kr

Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30 richard@ahlmdahl.se

Visningar

Torsdag 6 November kl 18:00 - 18:30

Boka visning

Älvans väg 11A » Gavelradhus på härliga Tomtebo!

Välkommen till Älvans väg 11A – ett trivsamt och välplanerat gavelradhus i två plan om 97 kvm, med en lättskött tomt på hela 299 kvm. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område nära naturen, Nydalasjöns fina promenadstråk samt goda kommunikationer till Umeå centrum.

Entréplan bjuder på en inbjudande hall, ett ljust kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med utgång till den soliga altanen i österläge samt ett fräscht badrum. Perfekt för både vardagsliv och umgänge!

På övre plan finns ett helkaklat badrum, tre rofyllda sovrum och en härlig balkong i västerläge – den idealiska platsen för kvällssolen.

Som gavelradhus får du fördelen av extra ljusinsläpp, större tomt och en mer privat känsla. Den gröna trädgården erbjuder både plats för lek och odling. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, service, matbutik och samtidigt med skogen runt hörnet. Ett optimalt hem för dig som vill ha både stadens bekvämligheter och naturens lugn inom räckhåll.

Varmt välkomna på visning!

Kök

Rymligt och ljust kök med ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Köket har gått om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i form av över och underskåp och plats för en matgrupp. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, spis, köksfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.

Vardagsrum

Ett ljust och rymligt rum med flexibla användningsmöjligheter – perfekt som både matsal och vardagsrum. Här finns plats för ett stort matbord med passande inredning och en bekväm soffgrupp med tillhörande möbler. Från rummet når du den härliga altanen – en idealisk plats för både festliga tillställningar och avkopplande kvällar.

Badrum nere

Stilrent badrum med kakel och klinkers i klassiska, tidlösa nyanser. Här finns komfortabel golvvärme, ett rymligt handfat med kommod, badkar, spegelskåp med belysning, toalett, tvättmaskin samt ett skåp för extra förvaring.

Sovrum 1

Rymligt och ljust sovrum med plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt kompletterande möblering om så önskas. Här har man även gott om förvaringsmöjligheter i formen av platsbyggda garderober.

Sovrum 2&3

Två ljusa och rymliga sovrum av likvärdig storlek, perfekta för ett barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns de plats för en mindre sänk med tillhörande nattduksbord och annat möblemang som önskas.

Badrum uppe

Stilrent badrum med kakel och klinkers i klassiska, tidlösa nyanser. Här finns ett rymligt handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasväggar samt en toalett.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Lyktgubben 23

Adress

Älvans väg 11A

Postadress

90750 Umeå

Område

Tomtebo

Kommun

Umeå

Boarea

97 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

299 m²

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

2006

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Tegel

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Renovering
- Bytt vattenpump
- Staket 2019
- Ny ugn och mikro (ca 4år sedan)

Övriga byggnader/utrymmen
Framför entrén finns ett tillhörande förråd.

Uteplats/balkong

Stor altan i österläge samt en balkong på övre plan i västerläge.

Bilplats

1 Carport medföljer varje fastighet.
P-plats finns även framför entrén.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ingår i samfällighetsavgiften. Leverantör: Fiber via Telia.

Driftskostnader

Uppvärmning

7 800 kr/år

Hushållsel

3 150 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

24 000 kr/år

Summa

34 950 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning: 2 625kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknad på 1,20 kr per kWh. (Huvudsäkring: 16 A) Uppvärmning: 8 863kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknad på 0,88 kr per kWh. I samfällighetsavgiften ingår: Vatten, avlopp, internet, tv, sophämtning, snöröjning och carport. Avgiften betalas varje kvartal.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-10-03)

Primärtenergital

70 kWh/m²/år

Energiklass

B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 064 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2006

Byggnadsvärde

1 952 000 kr

Markvärde

1 112 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 760 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2005-02-21) Detaljplan (1990-06-05)
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Ett av Umeås nyaste bostadsområden. Ligger vid Nydalasjöns sydspets, cirka 7 kilometer från centrum. Bebyggelsen består av flervåningshus och marknära bostäder med varierade upplåtelseformer. Även tomter för eget byggande finns i området. Tomtebo är ett område som utvecklas och bebyggs hela tiden, naturnära men ändå med stadsmässig karaktär. Området kring Nydalasjön är ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark.

Övrigt om området

Tomtebo gård
Tomtebo gård är en ny stadsdel mellan Tavleliden och Nydalasjön, cirka 7 kilometer från centrum. Här skapas förutsättningar för bostäder, flerfamiljshus och radhus i olika höjder, i halvslutna kvarter med kvalitativa, gemensamma gårdar med gott ljusinsläpp, plats för lek, odling och umgänge. De kommer att bli offentlig service samt verksamheter och funktioner som krävs för att tillgodose behovet som genereras av cirka 1 200 nya bostäder. Kopplingarna till omgivande natur och rekreationsområden ska säkras genom att bevara gröna stråk, till exempel mellan Lillberget och Nydalasjön. Planen främjar även gång-, cykel- och kollektivtrafik.