Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Teg

Fågelstigen 3

Boarea/biarea
105/100 m²
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
932 m²
Pris
8 695 000 kr utgångspris
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Måndag 17 Augusti kl 17:30 - 18:30
Boka visning

På Fågelstigen 3 bor du i ett lugnt och naturnära läge med Umeälven bara några minuters promenad bort och Umeå centrum på bekvämt gång- och cykelavstånd. Här kombineras närhet till naturen med ett modernt hem där de stora investeringarna redan är gjorda.

Sedan 2017 har villan genomgått omfattande renoveringar med fokus på kvalitet, funktion och långsiktighet. Bland annat finns ett exklusivt Ballingslöv-kök med premiumvitvaror, genomgående Kährs ekparkett, renoverat badrum, nya aluminiumklädda fönster, nytt yttertak, luftvärmepump med komfortkyla samt smarta lösningar från bland annat Yale, Plejd och Home Connect.

Den rymliga källaren fungerar som ett extra våningsplan med stort allrum, sovrum, dusch/WC, tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen. Tomten erbjuder tre uteplatser i olika väderstreck, vilket ger sol från morgon till kväll och gott om plats för både avkoppling och umgänge.

Det här är ett inflyttningsklart kvalitetsboende där omsorgsfulla materialval, genomtänkta renoveringar och ett attraktivt läge skapar ett hem att trivas i under lång tid.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Gudingen 2
    Adress
    Fågelstigen 3
    Postadress
    904 21 Umeå
    Område
    Teg
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    105 + 100 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    932 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Tegel
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Plåt
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och luftvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Renovering
    2025
    -Badrum med microcement på väggar och golv.
    -Nytt staket på framsidan med integrerad lågvoltsbelysning i samtliga stolpar.

    2024
    -Nytt yttertak.
    -Nytt entrétak (Canopia Nancy).
    -Ny ytterdörr mellan garage och källare.
    -Ny altan på framsidan med glasräcke och förvaring under altanen.
    - Utomhusbelysning

    2023
    -Ommålning invändigt

    2022
    -Ny luftvärmepump

    2020
    -Altan mot baksidan

    2019
    -Stor altan

    2018
    -Genomgående renovering av entréplanet.
    -Exklusivt Ballingslöv-kök.
    -Siemens Home Connect
    -Kährs EK Dim ekparkett
    -Ny huvudentré
    -Yale Doorman Smart Living
    -Specialbyggd aluminiumhatthylla
    -Ballingslöv städskåp
    -Nytt glasräcke och ledstång
    - Innerdörrar
    - Ny huvudentré
    -Traryd aluminumfönster
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage och carport

    Bilplats

    Garage och carport

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    28 778 kr/år
    Hushållsel
    11 544 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 713 kr/år
    Renhållning
    3 590 kr/år
    Summa
    53 625 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 104 m³ beräknad årskostnad: 9373 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 340 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 3590 kr Hushållsel: 9620 kWh Fjärrvärme: 27445 kWh

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-09-15)
    Energiförbrukning
    122 kWh/m²/år (ATEMP)
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 369 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1962
    Byggnadsvärde
    2 479 000 kr
    Markvärde
    1 890 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 4 000 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1964-07-02) Stadsplan (1962-02-01)

    Dokument

    Energideklaration - Fågelstigen 3

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Teg har succesivt byggts ut genom åren, vilket har skapat en mosaik av bebyggelsemiljöer med spår av olika planeringsideal där stadsdelens årsringar och struktur tydligt kan tydas. Det som först var enskilda gårdar, som sedan blev separata bykärnor till att de sammanvuxna byarna slutligen införlivades i Umeå stad. Förnyelse- och förtätningsprojekt som Söderslätts tidstypiska ringgator och egnahemsbebyggelse berättar också sin del av historien. Detta är en stadsdel med bred variation som ligger många nära hjärtat.

    En av stadsdelens pärlor och sammanhängande grönområde är Bölesholmarna. Här finns vackra älvsnära promenader och höga naturvärden. Österut saknas däremot ett sammanhängande stråk som erbjuder älvskontakt. Stråken sträcker sig i denna del genom den gamla villabebyggelsen mellan broarna och älvkontakt ges vid några parkpartier. Även slätten präglar karaktären i stadsdelen och är en viktig rekreationsresurs. För rekreation är också Röbäcksskogen central.

    På Söderslätts handelsområde finns Avion med Ikea utgör Umeås södra entré och nyaste handelsplats på cykelavstånd till centrum.

    Många njuter av den vackra älvsbanken på cykel och till fots. Här kan man bada mitt i city och här finns Lundabron, Sveriges längsta hängbro för gång- och cykeltrafik.

    Det finns anledning att hålla span på Tegsområdet då det här planeras några av de allra största framtida stadsutvecklingsprojekten. Förutom den betydande omvandlingen av gamla E4 handlar det även om utbyggnad på Öns norra spets med plats för uppemot 7 000 boende.