Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Fällforsån

Fällforsån 117A

Boarea
224 m²
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 254 m²
Pris
8 495 000 kr
Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Fällforsån 117A – ett exklusivt hem från 2018 om hela 224 kvm fördelat på två våningsplan.
Här möts du av generösa sociala ytor, genomtänkta lösningar och påkostade detaljer – allt med en lantlig känsla nära stadens bekvämligheter.

Entréplanet bjuder på en stor, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket har en rejäl köksö och smarta detaljer som öppningsbara fönster ut mot den rymliga altanen – perfekt för sommarens middagar. Vardagsrummet imponerar med hela sju meters takhöjd och extra ljusinsläpp. Här finns också ett flexibelt sovrum/gästrum, ett stilrent kaklat badrum med dusch samt en separat tvättstuga.
Hela nedre plan har behaglig golvvärme som ger en skön känsla året runt. Det integrerade högtalarsystemet i hela huset låter dig spela samma musik i alla rum eller olika – en vardagslyx som gör hemmet komplett.

Övre plan rymmer tre sovrum, allrum utformat som hemmabio och ett gemensamt stort badrum med både dusch och bubbelbadkar. Master bedroom har mjuk heltäckningsmatta, walk-in-closet, eget badrum samt utgång till privat balkong – en perfekt plats för avkoppling och lugn.

På den generösa tomten om 2 254 kvm finns stora gräsytor, en härlig uteplats samt ett påkostat varmgarage på hela 115 KVM med tre portar och eget badrum – idealiskt för hobby, förvaring eller verksamhet.

Området kring Fällforsån är trevligt och familjevänligt med gemenskap och närhet till naturen. Stall Peka ligger bara ett stenkast bort – perfekt för dig som älskar hästar – där erbjuds gym för en förmånlig kostnad samt rum för uthyrning om du har övernattande gäster. Från Fällforsån amtidigt har du smidig tillgång till stadens service och kommunikationer.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett modernt, rymligt och påkostat boende med lantlig charm och stadens puls inom räckhåll.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Fällforsån 4:23
    Adress
    Fällforsån 117A
    Postadress
    90595 Umeå
    Område
    Fällforsån
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    224 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    2 254 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    2018
    Fasad
    Liggande limträpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta med värme
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Till och frånluft med värmeåtervinning
    Övriga byggnader/utrymmen
    Varmgarage (115 KVM)

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber 1000/1000 (via Fällforsån Network).

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    24 913 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 740 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    2 000 kr/år
    Renhållning
    4 182 kr/år
    Summa
    32 835 kr/år
    Uppvärmning inkluderar även el. VA: Slamtömning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-09-04)
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Umeå Energi
    Elleverantör:
    Umeå Energi
    Elförbrukning:
    25817 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    5 127 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2018
    Byggnadsvärde
    4 562 000 kr
    Markvärde
    565 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 5 221 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2013-09-20)

    Dokument

    Energideklaration-1645355 Energideklaration-1645353

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Fällforsån är ett landsbygdsmysigt och familjevänligt område strax utanför Umeå, med historiska förtecken, närhet till vattendrag och grönska, stabil digital infrastruktur och ett engagerat bygemenskap med bygdegård och föreningar. Här bor du lugnt och naturnära – men ändå bara minuter från service, stadens utbud och bra pendlingsmöjligheter.

    Bara några minuter bort ligger Ersmark, ett bostadsområde med både skola, förskola och ett aktivt idrottsliv som ger trygghet och fritid för hela familjen. Några kilometer längre bort finns Ersboda, där Stora Birk – Umeås största handelsområde – erbjuder ett brett utbud av butiker, service och restauranger.

    Perfekt för den som vill ha det bästa av två världar: lantligt lugn i kombination med stadens bekvämligheter inom räckhåll.