Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Haddingen

Haddingen 317

Boarea/biarea
135/60 m²
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 539 m²
Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Haddingen 317 – en välskött och trivsam enplansvilla om 135 kvm på en generös tomt om hela 1 539 kvm, med ett fantastiskt läge och vidsträckt vy över glittrande Haddingsavan. Här bor du med naturen som närmsta granne, med gott om utrymme både inne och ute, och i ett hem som genom åren fått omfattande och noggrant utförda renoveringar för att erbjuda högsta komfort och livskvalitet.

Planlösningen är genomtänkt och rymmer tre rymliga sovrum, två helkaklade badrum – båda med behaglig golvvärme – där det ena badrummet har badkar och det andra är utrustat med både dusch och bastu för avkopplande stunder. Här finns också en praktisk groventré med tvättstuga som gör vardagen smidigare. Det nyrenoverade köket från 2023 är husets hjärta och bjuder in till både matlagning och social samvaro, med moderna lösningar och gott om arbetsytor.

I det ljusa allrummet, där en stämningsfull kamin sprakar under kyliga dagar, öppnas dörrarna mot det inglasade året-runt-uterummet med vattenburen golvvärme – en perfekt plats för middagar, fikastunder eller bara avkoppling året om. Från uterummet kliver du vidare ut till den generösa altanen som löper runt huset och ger sol och utsikt från flera håll.

På tomten finns dessutom ett rymligt och varmbonat dubbelgarage från 2016, med hela tre meters takhöjd, indraget vatten och en asfalterad uppfart på hela 500 kvm – optimalt för bilentusiasten, hobbyverksamhet eller extra förvaring.

Bland renoveringarna märks bland annat: nytt vardagsrumsgolv och förbättrad isolering (2015), färdigställt dubbelgarage (2016), asfalterad gård (2017), utbyggnad och förråd (2018), kamin (2019), renoverade badrum med golvvärme (2020), färdigställt året-runt-uterum med vattenburen golvvärme (2022) samt en rad uppgraderingar under 2023, inklusive: Nytt kök, utbytt isolering och nytt golv i den äldre husdelen (kök, vardagsrum, sovrum), renoverat sovrum och installerat golvvärme i hallen.

Här får du ett hem där både funktion och känsla är i toppklass – med plats för hela familjen, ett högt och naturskönt läge och en inramning av vatten, skog och lugn som är svår att överträffa.

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING!

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Haddingen 1:48
    Adress
    Haddingen 317
    Postadress
    92266 Tavelsjö
    Område
    Haddingen
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    135 + 60 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 539 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1963 (Ombyggt 2018)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund & betongplatta.
    Uppvärmning
    Luftvärmepump (2023), el-element och kamin. Vattenburen golvvärme med elpatron.
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Delar borrat vatten med grannen (servitutsavtal finns) Vattenfilter sitter i grannens garage. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn (från runt år 2010).
    Renovering
    2023:
    - Kök
    - Bytt isolering och golv (gamla delen utav huset (kök, vardagsrum, sovrum)
    - Sovrum
    - Golvvärme i hallen
    - Ny luftvärmepump

    Renoveringar av tidigare ägare:

    2015: Rivit ut vardagsrumsgolv, tagit bort stubbar och dyligt som var under grunden, isolerat och lagt nytt golv. Slipat golv i kök och sovrum. Tapetserat och målat väggar. Garagebygget påbörjades hösten.

    2016: Garage färdigställt. Grävt dricksvatten till garage och sommarvatten till hus och garage. Byggt trall på baksidan. Plattyta till ingången.

    2017: Byggt ut det som i dag är kontor där det var altan med tak över innan. Byggt förråd. Målat alla byggnader. Asfalterat gården (500 kvm). Gjutit grunden till utbyggnaden.

    2018: Utbyggnaden på huset klart. Byggt trall på husets framsida.

    2019: Kamin i vardagsrummet.

    2020: Renoverat lilla toan med golvvärme, klinker och ny inredning. Skjutgarderob i sovrum.

    2021: Gjutit grunden till uterummet. Byggt upp stommen och fått det färdigt utvändigt. Byggt till altanen på baksidan. Fyllt upp tomt och sått gräsmatta.

    2022: Färdigställning av uterummet.
    Övriga byggnader/utrymmen
    - Dubbelgarage

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Bredband/Fiber via Tavelsjö byanät..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    12 000 kr/år
    Hushållsel
    14 400 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 600 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    2 400 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    4 800 kr/år
    Summa
    39 600 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    Huvudsäkring: 20 A

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-02)
    Energiförbrukning
    45 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    63 kWh/m²/år
    Energiklass
    B

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 635 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1993
    Byggnadsvärde
    2 935 000 kr
    Markvärde
    700 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 3 248 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde (2016-01-25)

    Dokument

    Energideklaration Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Haddingen ligger i Tavelsjöbygden, cirka 2 mil nordväst om Umeå. Området ligger invid väg?363 – en viktig pendelsträcka till Umeå och Vindeln – vilket gör bilpendling smidig. Cykelvägar finns mot Tavelsjö och vidare, vilket ger bra vardagsmotion.

    Närservice

    Tavelsjö tätort erbjuder lanthandel, skola, förskola, vårdcentral och äldreboende, och fungerar som en självständig serviceknutpunkt.
    Sundlingska Gården har café, gårdsbutik och uthyrning av skid- och skridskoutrustning.
    Wärdshuset Tavelsjö och trädgården Blå eld erbjuder fika, lunch, evenemang och odlingskafé.

    Övrigt om området

    Haddingen har en egen badplats vid sjön Tavelsjö med utmärkt vattenkvalitet (???) och klar sjö med ca 15–19?°C under sommaren. Sandstrand, brygga och friluftsvandringar gör den till ett naturligt val för familjer.
    Vintersäsong: 9?km lång isslinga på Tavelsjön, vallad & belyst längdåkningsbana, hästslädeturer, pulka och pimpelfiske.
    Sommar: vandring på “Tio Toppar”, grottor, utkiksplatser och naturreservat – perfekt för friluftsliv.