Trehörningen

Trehörningen 49

Boarea/biarea

173/99 m²

Antal rum

6 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

2 337 m²

Pris

3 595 000 kr utgångspris

Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87 caroline@ahlmdahl.se

Visningar

Tisdag 30 Juli kl 15:00 - 15:30

Boka visning

Trehörningen 49

Denna fantastiska tvåplansvilla med sin natursköna charm disponerar hela 173 kvm boarea. Belägen på en generös tomt om 2337 kvm, omringad av vacker grönska i ett lugnt område, är detta hemmet du längtat efter.

Villans två plan rymmer generösa sällskapsytor och mysiga sovrum. Här finns gott om plats för familjemys såväl som för att bjuda in vänner och gäster till trevliga tillställningar. De övre planet öppnar upp för en fantastisk utsikt över det omgivande landskapet, vilket gör varje ögonblick till en upplevelse.

Det anslutande garaget ger inte bara praktisk förvaring och skydd för dina fordon, utan bidrar även till att skapa en enhetlig och stilfull helhet.

Trädgården är som en egen oas av lugn och ro. Den stora tomten erbjuder möjligheter för lek, trädgårdsarbete eller bara avkoppling i naturens sköna famn. Här kan du njuta av långa sommarkvällar och skapa minnen som varar livet ut.

Sammanfattningsvis är denna tvåplansvilla en pärla i Tavelsjö. Ett hem att trivas i helt enkelt.

Missa inte chansen att kalla detta fantastiska hus för ditt hem! -
Kontakta oss för mer information och boka en visning redan idag!

Rumsbeskrivning

Groventré: Vid entrén möts du av en rymlig och praktisk groventré som välkomnar dig hem. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor, vilket gör att du enkelt kan hålla ordning och reda.

Tvättstuga: Den praktiska tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta, vilket gör hanteringen av hushållsarbete enklare och mer effektiv.

Kök: Välutrustat kök som går i ljusa kulörer. Utrustningen består av fullt stor kyl & frys, spis, ugn och diskmaskin. In till fönsterpartiet som blickar över gårdens framsida skapas en naturlig plats för matbordet. Köket blir en plats för kreativ matlagning och gemenskap.

Allrum med öppen spis: Det generösa allrummet blir samlingspunkten för familjen och vännerna. Den öppna spisen skapar en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för mysiga stunder och avkoppling.

Tre sovrum: Hemmets första och mer avskilda sovrum återfinns vid groventrén, perfekt kryp in för tonåringen. De övriga två sovrummen hittar vi i den andra änden av huset. Lugna och rofyllda sovrum med utrymme för önskvärt möblemang.

Två badrum: De två badrummen är generösa till ytan och är utrustade med wc, kommod och dusch.

Övre plan:

Två sovrum: De två sovrummen på övervåningen är klockrena att nyttja som sovrum men går absolut att göra om till arbetsrum, hobbyrum, walk-in closet eller vad just ni är i behov av. Här kan du njuta av lugnet och avskildheten.

Vardagsrum: Det övre vardagsrummet blir en plats för avkoppling och underhållning. Här kan du skapa en mysig läshörna eller inreda den där hemmabion du alltid drömt om.

WC: Den extra toaletten på övervåningen ger extra bekvämlighet för de som bor på detta plan.

Klädkammare: En rymlig klädkammare ger gott om förvaringsutrymme för kläder och accessoarer.

Balkong: Den privata balkongen erbjuder en härlig plats att njuta av frisk luft och vacker utsikt.

Denna tvåplansvilla kombinerar stil, funktion och komfort på ett fantastiskt sätt, vilket gör den till det perfekta hemmet för dig och din familj.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Trehörningen 1:39

Adress

Trehörningen 49

Postadress

92266 Tavelsjö

Område

Trehörningen

Kommun

Umeå

Bo & biarea

173 + 99 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

6 rum och kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

2 337 m²

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1978

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas och 3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt på hus & tegel på garagedelen.

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Jordvärme

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Värmeväxlare

Renovering
2013 - Alla fönster & balkongdörrar
2013 - Ny toalett övervåning, målat hall samt spotlights i taket
2014 - Bytt papp och riktat tak på garage.
2015 - Badtunna
2015 - Trall baksida
2018 - Tvättmaskin och torktumlare
2018 - Ny köksfläkt, kylskåp och diskmaskin
2019 - Målat framsida hus
2019 - Nytt golv i 2 av sovrummen på nedervåning och i vardagsrum. Målning nedervåning och trapp
2020 - Nya garderober sovrum
2021 - Takbyte hus
2021 - Ny el central i hall
2021 - Ny motor till värmeväxlare
2022 - Service jordvärmepump

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber draget..

Driftskostnader

Hushållsel

30 000 kr/år

Vatten/avlopp

1 100 kr/år

Sotning

350 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 800 kr/år

Renhållning

3 615 kr/år

Försäkring

3 500 kr/år

Summa

40 365 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elförbrukning: 17 451kWh senaste 12 månaderna. Huvudsäkring: 20

Energideklaration

Status

Utförd (2023-11-17)

Energiförbrukning

75 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

84 kWh/m²/år

Energiklass

C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 350 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1978

Byggnadsvärde

1 884 000 kr

Markvärde

466 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Dokument
Energideklaration Trehörningen 49 922 6 Bostadsbeskrivning Bostadsbeskrivning
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Trehörningen är en ort i Umeå kommun belägen norr om sjön Trehörningen. SCB har för bebyggelsen i västra delen av orten avgränsat en småort namnsatt till Trehörningen (västra delen). Vid småortsavgränsningen 2015 återfanns färre än 50 invånare inom småorten som därmed upplöstes.

Övrigt om området

Sjön Trehörningen ligger i Tavelsjöbygden cirka 3 mil norr om Umeå. Den är omgiven av jordbruksmark i norr samt sporadiskt i söder. Cirka 18 procent av avrinningsområdet utgörs av jordbruksmark. Västerbackatjärnen rinner mot Trehörningen i väster. Flera bäckar rinner till sjön och den avvattnas i nordost via Kvarnbäcken till Fällforsån, som i sin tur rinner till Tavelån. Trehörningen omges av gles bebyggelse med undantag för byn vid norra delen.

Trehörningen har tre lite djupare partier, en i väster, en i mitten och en något grundare i öster. Det största mätta värdet är 16 meter. Sjön har lång omsättningstid och skiktar sig i två vattenmassor under sommaren.

Näringsvärde och alger
Trehörningen har klarare vatten än vad som är vanligt för Umeå kommuns sjöar. Den bedöms ändå som en humös sjö, vilket innebär att växtrester som inte brutits ner fullständigt färgar vattnet måttligt brunt. Trehörningen har naturligt god förmåga att motstå försurande ämnen och vanligen neutralt pH. Siktdjupet var måttligt under mätperioden.

Syrgashalten i vattnet ovanför djupaste platsen i sjön bedöms som måttligt syrerikt. Förhållandet med sämre syrgasförhållanden uppstår i de djupare partierna under sommaren och vintern då sjön skiktar sig.

Fosfor är det näringsämne som styr algtillväxten i sjön. Totalfosforhalterna ligger på gränsen mellan låga till måttligt höga. Trehörningen har ett varierat växtplanktonsamhälle, ibland med lite större inslag av kiselalger. Den totala biomassan var vanligtvis liten. Blågröna bakterier förekommer, men i liten mängd.