Trehörningen

Trehörningen 49

Boarea/biarea
173/99 m²
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 337 m²
Pris
3 695 000 kr utgångspris
Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87

Visningar

Söndag 7 Juli kl 13:00 - 14:00
Boka visning

Trehörningen 49

Denna fantastiska tvåplansvilla med sin natursköna charm disponerar hela 173 kvm boarea. Belägen på en generös tomt om 2337 kvm, omringad av vacker grönska i ett lugnt område, är detta hemmet du längtat efter.

Villans två plan rymmer generösa sällskapsytor och mysiga sovrum. Här finns gott om plats för familjemys såväl som för att bjuda in vänner och gäster till trevliga tillställningar. De övre planet öppnar upp för en fantastisk utsikt över det omgivande landskapet, vilket gör varje ögonblick till en upplevelse.

Det anslutande garaget ger inte bara praktisk förvaring och skydd för dina fordon, utan bidrar även till att skapa en enhetlig och stilfull helhet.

Trädgården är som en egen oas av lugn och ro. Den stora tomten erbjuder möjligheter för lek, trädgårdsarbete eller bara avkoppling i naturens sköna famn. Här kan du njuta av långa sommarkvällar och skapa minnen som varar livet ut.

Sammanfattningsvis är denna tvåplansvilla en pärla i Tavelsjö. Ett hem att trivas i helt enkelt.

Missa inte chansen att kalla detta fantastiska hus för ditt hem! -
Kontakta oss för mer information och boka en visning redan idag!
  • Rumsbeskrivning

    Groventré: Vid entrén möts du av en rymlig och praktisk groventré som välkomnar dig hem. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor, vilket gör att du enkelt kan hålla ordning och reda.

    Tvättstuga: Den praktiska tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta, vilket gör hanteringen av hushållsarbete enklare och mer effektiv.

    Kök: Välutrustat kök som går i ljusa kulörer. Utrustningen består av fullt stor kyl & frys, spis, ugn och diskmaskin. In till fönsterpartiet som blickar över gårdens framsida skapas en naturlig plats för matbordet. Köket blir en plats för kreativ matlagning och gemenskap.

    Allrum med öppen spis: Det generösa allrummet blir samlingspunkten för familjen och vännerna. Den öppna spisen skapar en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för mysiga stunder och avkoppling.

    Tre sovrum: Hemmets första och mer avskilda sovrum återfinns vid groventrén, perfekt kryp in för tonåringen. De övriga två sovrummen hittar vi i den andra änden av huset. Lugna och rofyllda sovrum med utrymme för önskvärt möblemang.

    Två badrum: De två badrummen är generösa till ytan och är utrustade med wc, kommod och dusch.

    Övre plan:

    Två sovrum: De två sovrummen på övervåningen är klockrena att nyttja som sovrum men går absolut att göra om till arbetsrum, hobbyrum, walk-in closet eller vad just ni är i behov av. Här kan du njuta av lugnet och avskildheten.

    Vardagsrum: Det övre vardagsrummet blir en plats för avkoppling och underhållning. Här kan du skapa en mysig läshörna eller inreda den där hemmabion du alltid drömt om.

    WC: Den extra toaletten på övervåningen ger extra bekvämlighet för de som bor på detta plan.

    Klädkammare: En rymlig klädkammare ger gott om förvaringsutrymme för kläder och accessoarer.

    Balkong: Den privata balkongen erbjuder en härlig plats att njuta av frisk luft och vacker utsikt.

    Denna tvåplansvilla kombinerar stil, funktion och komfort på ett fantastiskt sätt, vilket gör den till det perfekta hemmet för dig och din familj.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Trehörningen 1:39
    Adress
    Trehörningen 49
    Postadress
    92266 Tavelsjö
    Område
    Trehörningen
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    173 + 99 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    2 337 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt på hus & tegel på garagedelen.
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Jordvärme
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Värmeväxlare

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber draget..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    30 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 100 kr/år
    Sotning
    350 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    1 800 kr/år
    Renhållning
    3 615 kr/år
    Försäkring
    3 500 kr/år
    Summa
    40 365 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 17 451kWh senaste 12 månaderna. Huvudsäkring: 20

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-11-17)
    Energiförbrukning
    75 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    84 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 350 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    1 884 000 kr
    Markvärde
    466 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 10 st pantbrev om 2 000 000 kr.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Trehörningen är en ort i Umeå kommun belägen norr om sjön Trehörningen. SCB har för bebyggelsen i västra delen av orten avgränsat en småort namnsatt till Trehörningen (västra delen). Vid småortsavgränsningen 2015 återfanns färre än 50 invånare inom småorten som därmed upplöstes.

    Övrigt om området

    Sjön Trehörningen ligger i Tavelsjöbygden cirka 3 mil norr om Umeå. Den är omgiven av jordbruksmark i norr samt sporadiskt i söder. Cirka 18 procent av avrinningsområdet utgörs av jordbruksmark. Västerbackatjärnen rinner mot Trehörningen i väster. Flera bäckar rinner till sjön och den avvattnas i nordost via Kvarnbäcken till Fällforsån, som i sin tur rinner till Tavelån. Trehörningen omges av gles bebyggelse med undantag för byn vid norra delen.

    Trehörningen har tre lite djupare partier, en i väster, en i mitten och en något grundare i öster. Det största mätta värdet är 16 meter. Sjön har lång omsättningstid och skiktar sig i två vattenmassor under sommaren.

    Näringsvärde och alger
    Trehörningen har klarare vatten än vad som är vanligt för Umeå kommuns sjöar. Den bedöms ändå som en humös sjö, vilket innebär att växtrester som inte brutits ner fullständigt färgar vattnet måttligt brunt. Trehörningen har naturligt god förmåga att motstå försurande ämnen och vanligen neutralt pH. Siktdjupet var måttligt under mätperioden.

    Syrgashalten i vattnet ovanför djupaste platsen i sjön bedöms som måttligt syrerikt. Förhållandet med sämre syrgas­förhållanden uppstår i de djupare partierna under sommaren och vintern då sjön skiktar sig.

    Fosfor är det näringsämne som styr algtillväxten i sjön. Totalfosforhalterna ligger på gränsen mellan låga till måttligt höga. Trehörningen har ett varierat växtplanktonsamhälle, ibland med lite större inslag av kiselalger. Den totala bio­massan var vanligtvis liten. Blågröna bakterier förekommer, men i liten mängd.