Teg

Verkstadsgatan 7F

Boarea

86.5 m²

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Våningsplan

3 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

4 753 kr/mån

Pris

3 695 000 kr utgångspris

Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30 camilla@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Teg » Nybyggd 3:a högt upp i huset!

Fantastiskt fin 3:a belägen i hus från 2023 vilket innebär genomgående högkvalitativa materialval samt modern design och utformning av planlösningen. Invändigt är det inga väggar som skymmer eller stör - den öppna planlösningen maximerar ljusinsläppet och, kanske viktigast av allt, öppnar den upp för umgänge där man helst samlas. Hemmets hjärta stavas kök i öppen planlösning med vardagsrum och sommartid förlängs denna redan väl tilltagna yta med ytterligare ca 13 kvm i form av balkong med ypperligt västerläge! I övrigt kan ni förvänta er ett spatiöst, helkaklat badrum med golvvärme och egen tvättavdelning som är inklusive både tvättmaskin och torktumlare. Vidare finns här två sovrum, det ena är något större i storlek och försett med egen klädkammare.

» BO HÖGT UPP I HUS MED HISS!
» 2,50 M I TAKHÖJD, FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK!
» STADSNÄRA BOENDE!

Och så läget! Här bor ni nära Tegs centrum samt Söderslätts handelsområde med Ikea och Avion. Direkt närhet till matbutiker, bensinstation, restauranger, ishallen och ett stenkast från älven med dess fina strandpromenad och möjlighet till fiske och bad. Ni har dessutom gång- och cykelavstånd till citykärnan samt goda bussförbindelser till Umeå Universitet och NUS.

Föreningen har en elbil och el-lådcyklar som medlemmarna får låna samt härliga gemensamma utrymmen såsom bastu med relax och takterrass, boulebana, odlingar och ett orangeri med möjlighet till både fest och co-workingytor. Föreningen kommer även att tillhandahålla gästlägenhet samt utegym.

Rumsbeskrivning

För er som har svårt att hålla koll på nycklar kan ni dra en lättnadens suck - lägenhetsdörren har ett digitalt lås (Yale Doorman). På andra sidan lägenhetsdörren får ni ett varmt välkomnande av en rymlig likväl som praktisk hall. Avhängning av ytterkläder och skor sker direkt till vänster om entrén i stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

Till höger om hallen ligger badrummet placerat. Kakel och klinker med underliggande golvvärme är både lyxigt och komfortabelt. Badrummet är försett med wc, handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, handdukstork och dusch med vikbara glasdörrar. Vidare finns här separat tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och badrumsskåp.

Rakt fram från hallen integrerar kök, matplats och vardagsrum i en modern, öppen planlösning. Köket är signerat Marbodal, format i vinkel och försett med praktisk köksö (tillval). Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläktkåpa. Matplatsen placeras naturligt i direkt anslutning till köket, intill fint fönsterparti.

Från köket nås den stora balkongen med bästa västerläge!

Vardagsrummet är ljust och luftigt, tack vare flertalet fönster och den öppna planlösningen. Här rymmer ni soffa, favoritfåtöljen och tv-bänk utan att rummet känns övermöblerat.

Lägenheten har två rofyllda sovrum. Det första och största ligger till vänster om hallen, har fönster i två väderstreck och ger plats för dubbelsäng med nattduksbord på vardera sida. Huvudsovrummet har en egen klädkammare. Det andra sovrummet nås från vardagsrummet, är något nättare i storlek och försett med två garderober.

» Varmförråd i källaren, dit tar ni er smidigt med husets hiss.
Kortfakta

Typ

Bostadsrätt

Adress

Verkstadsgatan 7F

Postadress

90430 Umeå

Område

Teg

Kommun

Umeå

Lgh.nr

3-1301

Boarea

86.5 m² (föreningens information)

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2023

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Till och frånluft med värmeåtervinning

Våningsplan

3 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Utgångspris

3 695 000 kr

Månadsavgift

4 753 kr/mån

I avgiften ingår värme, tv och bredband

Andel i föreningen

0.66888%

Andel av årsavgift

0.71879%

Bostaden är pantsatt

Ja

Nettoskuldsättning

1 258 409 kr

Energideklaration

Status

Utförd (2023-01-12)

Primärtenergital

65 kWh/m²/år

Energiklass

C

Uteplats/balkong

Stor balkong, läge väster

Dokument
Energideklaration Verkstan Bostadsbeskrivning
Allmänt om föreningen
BRF Verkstan 1 är en bostadsrättsförening där husen började byggas 2021. Föreningen förfogar över 160 lägenheter i fem hus och 1 lokal belägna på Verkstadsgatan, Tankvägen, Skomakargatan och Klackgatan.

Namn

Brf Verkstan 1

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769639-0678

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

160 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Lägenheterna utrustas med datanät för TV, telefon och datakommunikation.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättn.avgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Renoveringar
Föreningen ser över inglasning av balkongerna. Detta kommer att bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Gårdsplats

På innergård finns gemensamhetsytor samt en gemensamhetslokal med takterrass med växthus på. På gården återfinns grönytor bestående av gräsmattor och planteringar. På gården återfinns även cykelförråd, sittplatser och lekyta.

Parkering Föreningen har tillgång till 118 parkeringsplatser i underjordiskt garage varav fem är HKP parkeringsplatser och 31 platser av dessa är utrustade för att ladda elbilar. Garaget nås med hiss.

Garageplats: 1100 kr/mån.
Laddplats: 1300 kr/mån (exklusive el)
MC-plats: 500 kr/mån.

Separat kö tillämpas.

Gemensamma utrymmen Det kommer totalt att finnas tre miljörum i kvarteret.

Orangeriet är Verkstans gemensamma gårdshus. Här väntar 120 luftiga kvadrat uppdelade i en bekväm och avslappnad loungedel, större sal med bord och stolar samt ett fullt utrustat modernt kök med en köksö perfekt för härliga bufféer. Dessutom finns en grönskande pergola med sittplatser utanför. Under dagarna erbjuder orangeriet co-workingytor där du kan jobba och ha möten i en trevlig inspirerande miljö. På kvällar och helger kan du boka lokalen till större fester, dryckesprovningar eller kanske en matlagningskväll för grannarna med inbjuden kock.

På Orangeriets tak finns stadsodlingar i lådor och i ett växthus. Här kan du som bor i kvarteret påta i jorden, odla och skörda grönsaker och snittblommor utan att behöva ha en egen stor trädgård att ta hand om. På den lummiga gården finns även en boulebana där du kan utmana grannarna under soliga dagar samt ett utegym. När du ska ha fest i Orangeriet, fira högtider och födelsedagar kan ditt hem lätt bli fullt av övernattande gäster. Se då till att boka kvarterets gästlägenhet där långväga släktingar och vänner kan bo.

Högst upp i ett av husen i kvarteret hittar du Verkstans gemensamma relax med bastu där du kan värma dig under vinterdagar, njuta av kylda drycker, svalkande ansiktsmasker och härliga prat med vänner. Utanför relaxen breder en härlig terrass ut sig med magisk kvällssol. I Verkstan finns ytterligare en gemensam stor takterrass med sol under förmiddagen. Ta med din frukost ut och drick dagens första kopp kaffe tillsammans med dina grannar.

Gemensamhetsutrymmen summerat:

- Uthyrningslägenhet
- Relax med bastu, dusch och en härlig terrass med vacker kvällssol
- Det finns ytterligare en stor gemensam takterrass.
- Orangeri med odlingslådor på dess tak samt ett växthus
- Utegym
- Grillplats
- Boulebana
- Lekplats
- Cykelförråd
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Teg har succesivt byggts ut genom åren, vilket har skapat en mosaik av bebyggelsemiljöer med spår av olika planeringsideal där stadsdelens årsringar och struktur tydligt kan tydas. Det som först var enskilda gårdar, som sedan blev separata bykärnor till att de sammanvuxna byarna slutligen införlivades i Umeå stad. Förnyelse- och förtätningsprojekt som Söderslätts tidstypiska ringgator och egnahemsbebyggelse berättar också sin del av historien. Detta är en stadsdel med bred variation som ligger många nära hjärtat.

En av stadsdelens pärlor och sammanhängande grönområde är Bölesholmarna. Här finns vackra älvsnära promenader och höga naturvärden. Österut saknas däremot ett sammanhängande stråk som erbjuder älvskontakt. Stråken sträcker sig i denna del genom den gamla villabebyggelsen mellan broarna och älvkontakt ges vid några parkpartier. Även slätten präglar karaktären i stadsdelen och är en viktig rekreationsresurs. För rekreation är också Röbäcksskogen central.

På Söderslätts handelsområde finns Avion med Ikea utgör Umeås södra entré och nyaste handelsplats på cykelavstånd till centrum.

Många njuter av den vackra älvsbanken på cykel och till fots. Här kan man bada mitt i city och här finns Lundabron, Sveriges längsta hängbro för gång- och cykeltrafik.

Det finns anledning att hålla span på Tegsområdet då det här planeras några av de allra största framtida stadsutvecklingsprojekten. Förutom den betydande omvandlingen av gamla E4 handlar det även om utbyggnad på Öns norra spets med plats för uppemot 7 000 boende.