Sandbacka

Skogsbrynet 18

Boarea/biarea

128/60 m²

Antal rum

4 rum, varav 1–3 sovrum

Tomtarea

720 m²

Pris

11 500 000 kr utgångspris

Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65 andreas@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ta en virtuell visning

Sandbacka » Exklusivt hus med perfekt läge mot Stadsliden

Känslan att stiga in i ett nytt hus infinner sig när dörrarna öppnas till Skogsbrynet 18. Ett nytt hus i huset! - Arkitektritad och planerad planlösning från grunden med genomtänkta och högkvalitativa material i modern utformning. En förstärkt konstruktionslösning tillåter en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fyra väderstreck varav ett mäktigt panoramafönster ut mot den mysiga naturtomten. I anslutning till entréplans sociala ytor nås den inglasade och vinterbonade verandan med golvvärme och möjlighet att nyttja året om.

Övre plan med sina fyra meter upp till taknock ger en fin rymd och
genom stora glaspartierna förstärks intrycket av stora öppna ytor.
Från balkongen med svarta smidesräcket blickar ni ut över Umeå och kvällssolen. Souterrängplanet är utgrävt och kompletterad med ny isolering, dränering, stambyte och golvvärme vilket resulterat i ett våningsplan helt utan källarkänsla.

Huset karaktäriseras av sociala ytor och genomgående mycket hög kvalité. Två rymliga och exklusiva badrum samt separat tvättstuga
och gästtoalett. I carporten finns det plats för två bilar och laddbox är installerad. På tomten finns både gräsmatta, naturtomt i etage och odlingsmöjligheter. På altanen med trätrall finns möjlighet att ställa
ut utemöblerna i söderläge.

På eftertraktade Skogsbrynet bor ni med direkt anslutning till Gammliaskogen, ett populärt område året runt för natur- och kulturupplevelser, rekreation och idrott. Här finns närhet till matbutiker, handelsområde, förskolor- och skolor, Umeå Universitet och NUS.

Endast bokade visningar! Kontakta mäklare för mer information.

Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Skogsbrynet 5

Adress

Skogsbrynet 18

Postadress

90343 Umeå

Område

Sandbacka

Kommun

Umeå

Bo & biarea

128 + 60 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

4 rum och kök, varav 1–3 sovrum

Tomtarea

720 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1953 (Ombyggt 2007 och 2021)

Fasad

Puts/Trä

Fönster

2-glas/3-glas

Tak

Tegel

Grund

Betong

Uppvärmning

Bergvärme NIBE S1255

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

FTX

Besiktning

Besiktning utförd av Anticimex

Övrigt
Renoveringar 2021:

All inredning, golv, vägg, och takmaterial på alla tre plan avlägsnades. Den gamla grunden och markmaterial forslades bort för att skapa plats för ny dränering, isolering, och golvvärme. Avloppsstammar under huset kompletterades och byttes ut efter behov. Väggar och murstock avlägsnades för att skapa en öppen planlösning. Liten loftvind avlägsnades för bättre takhöjd, komplettering med ny isolering mot taket. Ny öppen trappa. Nytt kök med nya vitvaror. Ny tvättstuga, badrum, och toaletter med ny inredning. Nytt vatten, avlopp, ventilation och elektricitet.

- Nya golv, väggar, och tak
- Ny eldragning, datanätverk, och elcentral
- Smarta kontakter för belysning, Plejd
- Smarta brandvarnare, Netatmo
- Ny golvvärme med ny bergvärmepump
- Nya vattenledningar och avloppsstammar
- Ny ventilation med FTX värmepump
- Ny trappa från Sandströms Snickeri

SOUTERRÄNGPLAN
Nyinredd Souterrängvåning utan källarkänsla där golv, vägg, och takmaterial avlägsnades. Den gamla grunden och markmaterial forslades bort för att skapa plats för ny dränering, isolering, och golvvärme. Avloppsstammar under huset kompletterades och byttes ut efter behov. Exklusivt och generöst badrum med separat tvättstuga.

BADRUM
- Vägghängd WC, komod, högskåp
- Två handdukstorkar med elpatron
- Infälld spegel med belysning och förvaring
- Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa, Tapwell
- Exklusiv och generös dusch med unik glasvägg

TVÄTTSTUGA
- Nibe S1255 bergvärmepump med app-styrning
+ Extra varmvattenberedare för utökad varmvattenmängd
- Blandare Grohe Eurostyle Cosmopolitan
- Bänkskiva Silestone från Löbe Granit
- Diskho Decosteel från Löbe Granit
- Tvättmaskin & torktumlare, Miele, Automatisk tvättmedelsdosering
- Rymliga garderober och skåp IKEA

FÖRRÅD
- Vägghängda hyllor
- FTX aggregat, Östberga HERU 160 m. Fjärrkontroll och app

GRUND OCH GOLV
- Ny grund, isolering, och dränering
- Ny golvvärme
- Nytt italienskt exklusivt 60x120 cm klinkergolv

VARDAGSRUM
- Öppen planlösning
- Nytt panoramafönster
- Platsbyggd bokhyllevägg Sandströms Snickeri
- Ny ytterdörr med Yale Doorman internet-uppkopplat lås

ALLRUM
- Ny elcentral, och datacentral
- El och data för vägghängd TV
- Internet via fiber från UmeNet
- Ny ytterdörr med Yale Doorman internet-uppkopplat lås

KÖK
- Stor köksö med extra diskho och eluttag
- Platsbyggd bokhylla Sandströms Snickeri
- Bänkskiva Silestone Eternal Statuario Löbe Granit
- Blandare Grohe Eurostyle Cosmopolitan
- Diskhoar, Decosteel
- XL Diskmaskin
- French-door kylskåp, m. ismaskin och filtrerat vatten, Fisher & Paykel
- Köksfläkt från svenska Fjäråskupan
- XL induktionshäll med 6 plattor
- Varmluftsugn och kombinationsugn
- Vinkyl med plats för 29 flaskor

VERANDA
- Golvvärme, elpatron

TOALETT
- Vägghängd WC och komod
- Spegel med belysning
- Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa

GOLV
- Ny golvvärme Norrtech VVS
- Nytt italienskt exklusivt 60x120 cm klinkergolv

ALLRUM ÖVRE PLAN
- Extra takhöjd till nockbalk, ny isolering mot tak
- Ström framdragen för eventuella framtida takfönster
- Automatiska rullgardiner IKEA

MASTER
- Platsbyggd garderob Sandströms Snickeri
- Automatiska rullgardiner IKEA

BADRUM
- Stort ljusinsläpp med nya fönster
- Vägghängd WC och komod
- Handdukstork med elpatron
- Infälld spegel med belysning och förvaring
- Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa, Tapwell
- Exklusiv och generös dusch med unik glasvägg

GOLV
- Ny golvvärme Norrtech VVS
- Nytt exklusiv fiskbensparkett, Tarkett, Segno Oak Limestone

UTOMHUS
Laddbox, Garo GLB med WiFi, energimätare, och lastbalansering
Paketpostlåda, Berglund MP4000 Smart, Qlocx digitalt lås
Parkering med Carport, och plats för upp till tre bilar

Uteplats/balkong

Inglasat uterum för nyttjande året om och altan på innergården

Bilplats

Carport med plats för två bilar och en tredje intill. Laddbox är intallerad

Driftskostnader

Hushållsel

27 838 kr/år

Vatten/avlopp

7 740 kr/år

Renhållning

2 590 kr/år

Summa

38 168 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Elförbrukning: 23 198 kWh senaste 12 månaderna. I elförbrukningen är laddning för elbil inräknat. Huvudsäkring: 25 A Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 96 m3 beräknad årskostnad: 7450 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 290 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 1890 kr + ca 700kr för vikt . ------------------ -Energideklarationen är utförd innan de omfattande renoveringarna, ett nytt energivärde skulle ge bättre resultat med ny isolering och värmesystem

Energideklaration

Status

Utförd (2020-06-11)

Energiförbrukning

94 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

113 kWh/m²/år

Energiklass

D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 813 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1961

Byggnadsvärde

2 257 000 kr

Markvärde

1 556 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 19 st pantbrev om 1 700 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1951-08-24) Stadsplan (1942-11-27)

Dokument
1092880-deklaration 3D - VISNING
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Sandbacka är en stadsdel cirka 2 kilometer norr om centrala Umeå. Stadsdelen gränsar mot gamla E4:an i norr och i väster, Stadsliden i öster och Haga vid Sandaparken (längs Erikslundvägen) i söder. Sandbacka domineras av småhus och mindre hyreshus.

Charmiga Sandbacka är ett av Umeås mest populära bostadsområden, knappt två kilometer från centrum.

Här bor du med närhet till natur och rekreationsområden; Hagas alla parker i söder, Stadsliden i öster och I20-området i väster, som erbjuder ett varierat utbud av motionsslingor och längdskidspår vintertid.

I samband med svår bostadsbrist upplät stadsfullmäktige 1919 delar av Sandahemmanets mark, som då låg utanför stadsplanen, till egnahemstomter. Området fick namnet Sandakolonien och många järnvägsanställda bosatte sig där. Området räknades som en del av Haga fram till 1941–1942 då en stadsplan upprättades för området av stadsarkitekt Kjell Wretling.

Från 1950-talet till mitten av 1960-talet – då den nya E 4-förbifarten via regementet I 20 – fungerade Östra Kyrkogatan, som sträcker sig genom hela stadsdelen, som riksväg i nordsydlig riktning.