Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt
Denna bostad är förbesiktigad

Sandbacka

Skogsbrynet 18

Boarea/biarea
158/30 m²
Antal rum
4 rum, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
720 m²
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Ta en virtuell visning

Sandbacka » Exklusivt hus med perfekt läge mot Stadsliden

Känslan att stiga in i ett nytt hus infinner sig när dörrarna öppnas till Skogsbrynet 18. Ett nytt hus i huset! - Arkitektritad och planerad planlösning från grunden med genomtänkta och högkvalitativa material i modern utformning. En förstärkt konstruktionslösning tillåter en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fyra väderstreck varav ett mäktigt panoramafönster ut mot den mysiga naturtomten. I anslutning till entréplans sociala ytor nås den inglasade och vinterbonade verandan med golvvärme och möjlighet att nyttja året om.

Övre plan med sina fyra meter upp till taknock ger en fin rymd och genom stora glaspartierna förstärks intrycket av stora öppna ytor. Från balkongen med svarta smidesräcket blickar ni ut över Umeå och kvällssolen. Souterrängplanet är utgrävt och kompletterad med ny isolering, dränering, stambyte och golvvärme vilket resulterat i ett våningsplan helt utan källarkänsla.

Huset karaktäriseras av sociala ytor och genomgående mycket hög kvalité. Två rymliga och exklusiva badrum samt separat tvättstuga och gästtoalett. I carporten finns det plats för två bilar och laddbox är installerad. På tomten finns både gräsmatta, naturtomt i etage och odlingsmöjligheter. På altanen med trätrall finns möjlighet att ställa ut utemöblerna i söderläge.

På eftertraktade Skogsbrynet bor ni med direkt anslutning till Gammliaskogen, ett populärt område året runt för natur- och kulturupplevelser, rekreation och idrott. Här finns närhet till matbutiker, handelsområde, förskolor- och skolor, Umeå Universitet och NUS.

Kontakta mäklare för att boka visning.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Skogsbrynet 5
    Adress
    Skogsbrynet 18
    Postadress
    90343 Umeå
    Område
    Sandbacka
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    158 + 30 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 1–3 sovrum
    Tomtarea
    720 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1953 (Ombyggt 2007)
    Fasad
    Puts/Trä
    Fönster
    2-glas/3-glas
    Tak
    Tegel
    Grund
    Betong
    Uppvärmning
    Bergvärme NIBE S1255
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    FTX
    Besiktning
    Besiktning utförd av Anticimex
    Övrigt
    Renoveringar 2021:

    All inredning, golv, vägg, och takmaterial på alla tre plan avlägsnades. Den gamla grunden och markmaterial forslades bort för att skapa plats för ny dränering, isolering, och golvvärme. Avloppsstammar under huset kompletterades och byttes ut efter behov. Väggar och murstock avlägsnades för att skapa en öppen planlösning. Liten loftvind avlägsnades för bättre takhöjd, komplettering med ny isolering mot taket. Ny öppen trappa. Nytt kök med nya vitvaror. Ny tvättstuga, badrum, och toaletter med ny inredning. Nytt vatten, avlopp, ventilation och elektricitet.


    - Nya golv, väggar, och tak
    - Ny eldragning, datanätverk, och elcentral
    - Smarta kontakter för belysning, Plejd
    - Smarta brandvarnare, Netatmo
    - Ny golvvärme med ny bergvärmepump
    - Nya vattenledningar och avloppsstammar
    - Ny ventilation med FTX värmepump
    - Ny trappa från Sandströms Snickeri

    SOUTERRÄNGPLAN
    Nyinredd Souterrängvåning utan källarkänsla där golv, vägg, och takmaterial avlägsnades. Den gamla grunden och markmaterial forslades bort för att skapa plats för ny dränering, isolering, och golvvärme. Avloppsstammar under huset kompletterades och byttes ut efter behov. Exklusivt och generöst badrum med separat tvättstuga.

    BADRUM
    - Vägghängd WC, komod, högskåp
    - Två handdukstorkar med elpatron
    - Infälld spegel med belysning och förvaring
    - Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa, Tapwell
    - Exklusiv och generös dusch med unik glasvägg

    TVÄTTSTUGA
    - Nibe S1255 bergvärmepump med app-styrning
    + Extra varmvattenberedare för utökad varmvattenmängd
    - Blandare Grohe Eurostyle Cosmopolitan
    - Bänkskiva Silestone från Löbe Granit
    - Diskho Decosteel från Löbe Granit
    - Tvättmaskin & torktumlare, Miele, Automatisk tvättmedelsdosering
    - Rymliga garderober och skåp IKEA

    FÖRRÅD
    - Vägghängda hyllor
    - FTX aggregat, Östberga HERU 160 m. Fjärrkontroll och app

    GRUND OCH GOLV
    - Ny grund, isolering, och dränering
    - Ny golvvärme
    - Nytt italienskt exklusivt 60x120 cm klinkergolv

    VARDAGSRUM
    - Öppen planlösning
    - Nytt panoramafönster
    - Platsbyggd bokhyllevägg Sandströms Snickeri
    - Ny ytterdörr med Yale Doorman internet-uppkopplat lås

    ALLRUM
    - Ny elcentral, och datacentral
    - El och data för vägghängd TV
    - Internet via fiber från UmeNet
    - Ny ytterdörr med Yale Doorman internet-uppkopplat lås

    KÖK
    - Stor köksö med extra diskho och eluttag
    - Platsbyggd bokhylla Sandströms Snickeri
    - Bänkskiva Silestone Eternal Statuario Löbe Granit
    - Blandare Grohe Eurostyle Cosmopolitan
    - Diskhoar, Decosteel
    - XL Diskmaskin
    - French-door kylskåp, m. ismaskin och filtrerat vatten, Fisher & Paykel
    - Köksfläkt från svenska Fjäråskupan
    - XL induktionshäll med 6 plattor
    - Varmluftsugn och kombinationsugn
    - Vinkyl med plats för 29 flaskor

    VERANDA
    - Golvvärme, elpatron

    TOALETT
    - Vägghängd WC och komod
    - Spegel med belysning
    - Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa

    GOLV
    - Ny golvvärme Norrtech VVS
    - Nytt italienskt exklusivt 60x120 cm klinkergolv

    ALLRUM ÖVRE PLAN
    - Extra takhöjd till nockbalk, ny isolering mot tak
    - Ström framdragen för eventuella framtida takfönster
    - Automatiska rullgardiner IKEA

    MASTER
    - Platsbyggd garderob Sandströms Snickeri
    - Automatiska rullgardiner IKEA

    BADRUM
    - Stort ljusinsläpp med nya fönster
    - Vägghängd WC och komod
    - Handdukstork med elpatron
    - Infälld spegel med belysning och förvaring
    - Produkter från Ifö, Svedbergs, Hafa, Tapwell
    - Exklusiv och generös dusch med unik glasvägg

    GOLV
    - Ny golvvärme Norrtech VVS
    - Nytt exklusiv fiskbensparkett, Tarkett, Segno Oak Limestone

    UTOMHUS
    Laddbox, Garo GLB med WiFi, energimätare, och lastbalansering
    Parkering med Carport, och plats för upp till tre bilar
    Nytt snörasskydd på södersidan av huset.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum för nyttjande året om och altan på innergården

    Bilplats

    Carport med plats för två bilar och en tredje intill. Laddbox är intallerad

    Driftskostnader

    Hushållsel
    27 838 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 740 kr/år
    Renhållning
    2 590 kr/år
    Summa
    38 168 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 23 198 kWh senaste 12 månaderna. I elförbrukningen är laddning för elbil inräknat. Huvudsäkring: 25 A Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 96 m3 beräknad årskostnad: 7450 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 290 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 1890 kr + ca 700kr för vikt . ------------------ -Energideklarationen är utförd innan de omfattande renoveringarna, ett nytt energivärde skulle ge bättre resultat med ny isolering och värmesystem

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-06-11)
    Energiförbrukning
    94 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    113 kWh/m²/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    5 284 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1961
    Byggnadsvärde
    3 340 000 kr
    Markvärde
    1 944 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 19 st pantbrev om 1 700 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1951-08-24) Stadsplan (1942-11-27)

    Dokument

    1092880-deklaration 3D - VISNING

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Sandbacka är en stadsdel cirka 2 kilometer norr om centrala Umeå. Stadsdelen gränsar mot gamla E4:an i norr och i väster, Stadsliden i öster och Haga vid Sandaparken (längs Erikslundvägen) i söder. Sandbacka domineras av småhus och mindre hyreshus.

    Charmiga Sandbacka är ett av Umeås mest populära bostadsområden, knappt två kilometer från centrum.

    Här bor du med närhet till natur och rekreationsområden; Hagas alla parker i söder, Stadsliden i öster och I20-området i väster, som erbjuder ett varierat utbud av motionsslingor och längdskidspår vintertid.

    I samband med svår bostadsbrist upplät stadsfullmäktige 1919 delar av Sandahemmanets mark, som då låg utanför stadsplanen, till egnahemstomter. Området fick namnet Sandakolonien och många järnvägsanställda bosatte sig där. Området räknades som en del av Haga fram till 1941–1942 då en stadsplan upprättades för området av stadsarkitekt Kjell Wretling.

    Från 1950-talet till mitten av 1960-talet – då den nya E 4-förbifarten via regementet I 20 – fungerade Östra Kyrkogatan, som sträcker sig genom hela stadsdelen, som riksväg i nordsydlig riktning.