Röbäck

Kragvägen 56

Boarea

77.5 m²

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Månadsavgift

5 987 kr/mån

Pris

1 795 000 kr

Richard Stenberg Ansvarig mäklare 070-269 10 30 richard@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kragvägen 56 » ett trivsamt hem på populära Röbäck!

Här erbjuds en välplanerad trerummare om 77,5 kvm som kombinerar radhuskänsla med bekvämligheten av en bostadsrätt. Bostaden präglas av ljusa ytor, generösa rum och sociala ytor som gör vardagen både smidig och trivsam.

Det första du möts av är en hemtrevlig entré och en praktisk planlösning som skapar en inbjudande känsla. Köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och umgänge. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med fint ljusinsläpp.

Bostaden har två rofyllda sovrum i bra storlek samt gott om förvaringsmöjligheter. Helkaklat badrum och separat tvättutrymme bidrar till en smidig vardag.

Dubbel uteplats i bästa läge
En av bostadens stora fördelar är de två altanerna:

Framsidan i soligt sydostläge, där du kan njuta av morgonkaffet och dagens första solstrålar.

Baksidan i nordvästläge, perfekt för härliga middagar och sommarkvällar i kvällssolen.

Här får du det bästa av två världar – sol från morgon till kväll!

Kök

Ljust och rymligt kök med vita skåpluckorna medan väggen ovanför den rostfria arbetsbänken pryds av klassiskt vitt kakel. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis och köksfläkt, allt i en enhetlig vit färg. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både över och under skåp. I anslutning finns gott om plats för ett större matbord.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både stor soffgrupp, tv-möbel, arbetsplats och matbord för den som önskar. Härifrån nås bostadens soliga altan i nordöst läge där man kan njuta av morgonkaffet.

Sovrum 1

Det första sovrummet har plats för dubbelsäng samt kompletterande möbler. Med rymliga garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är väl tilltaget med plats för en dubbelsäng, skrivbord och byrå för extra förvaring.

Badrum

Badrummet är komfortabelt utformat med ljut kakel på väggarna och mörkt klinkers på golvet. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med vikbara glasväggar.
Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Kragvägen 56

Postadress

90441 Umeå

Område

Röbäck

Kommun

Umeå

Boarea

77.5 m² (föreningens information)

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1986

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Till och frånluft med värmeåtervinning

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Månadsavgift

5 987 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Avräkning på vattenförbrukningen genomförs en gång per år.

Andel i föreningen

1.27399%

Andel av årsavgift

1.27399%

Reparationsfond

8 618 kr

Bostaden är pantsatt

Ja

Nettoskuldsättning

282 891 kr

enligt årsredovisningen 2024

Energideklaration

Status

Utförd (2019-11-14)

Primärtenergital

151 kWh/m²/år

Energiklass

E

Uteplats/balkong

2st uteplatser, framsida i sydväst och baksida i nordöst.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Röbäck 30:79. På fastigheten finns 5 flerfamiljshus och 7 radhus och adresserna är Kragvägen 8-148.

Förvaltare:
Riksbyggen

El:
Varje hushåll tecknar sitt eget elavtal.

Namn

Riksbyggen, Brf Röbäckshus nr 4

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716415-3103

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes med 4,1% 2025.01.01

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

70 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Kabel-tv från Sappa och bredband från VK-media 1000/1000 Mbit.

Överlåtelseavgift

2058 kr (betalas av köpare)

Pantsättn.avgift

882 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Renoveringar
2011-2012: Målning av fasader.
2011-2012: Ventilation (service)
2012: Byte låscylindrar, taggar
2013: Tvättutrustning
2013-2015: Ledbelysning
2014: OVK
2014: Underhåll markytor
2015: Renoverings övernattningsrum
2015: Ventilation (rengöring, motorbyte)
2015-2017: Markytor
2016-2017: Installationer (vattenmätare, värmeväxlare, hissar)
2016-2017: Takrenovering
2019: OVK-besiktning
2021-2023: Byte ventilation i lägenheter
2023: Tilläggsisolering i tak
2023: Installationer (Byte armaturer, el dragning ventilation, filterbyte)
2024: Installationer (isolering vv-ledning i kulvert, filterbyte ventilation)
2024: Markytor (asfaltering)
2024: Garage och p-platser (byte garageportar)

Gårdsplats

Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar.

Parkering Garage: 360 kr/mån.
P-plats med motorvärmare: 160 kr/mån.
Inga platser tillgängliga för tillfället ( 2025.08.19)

Gemensamma utrymmen Samlingslokal, övernattningslokal, tvättstuga och soprum.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Röbäck är ett populärt område bland barnfamiljer, vilket reflekteras i ortens sex skolor. Mycket på grund av den lantliga känslan med närhet till Umeå centrum. Röbäck har tre förskolor och tre grundskolor, Linneaskolan (7–9), Linblomman (F–6) och Röbäcksskolan (F–6). Röbäcksskolan byggdes år 1893 och är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan.

Svenska kyrkan har både en kyrka, Röbäcks kyrka, och ett kapell, Röbäcks kapell, lokaliserade i byn. Röbäcks kapell byggdes år 1977 och ritades av Carl Hampus Bergman. Kapellet har kapacitet för cirka 100 personer och kringliggande kyrkogård har cirka 900 gravplatser, minneslund och askgravlund. Här finns ett katolskt område och ett område för bahai. Det planeras även för ett muslimskt område.[14]

Röbäcks IF är en av ortens idrottsföreningar för ungdomar, med både en fotbollssektion och en innebandysektion.

Röbäcks SK är ortens skidklubb.

En av de två 4H-gårdarna i Umeå är placerad i Röbäck. Gården grundades år 1985 och arrenderas av Umeå kommun. Den utgörs av klubbhus, stallbyggnad, rasthagar och betesmarker. Det finns även en ansluten ridbana.

Röbäcks SFF förvaltar fisket på Umeälvens södra sida. Förutsättningarna beskrivs som: "Botten på Röbäckssidan av Umeälven är inte påverkad av flottledsepoken vilket gör att den fortfarande har sin naturligt ojämna bottenstruktur med växelvis djup och växelvis grund. Öring, harr, abborre och gädda är vanliga fiskar.

Den påbörjade ringleden runt Umeå, Umeåprojektet, kommer att passera Röbäck genom den så kallade Västra länken (ny E12). Bygget av sträckan Västra länken påbörjades sommaren 2019 och sträckan beräknas vara färdigställd år 2021. I samband med detta byggs även en gång- och cykelväg längs Riksvägen i Röbäck.

Övrigt om området

Röbäcks by är belägen ca 4 km sydväst om Umeå centrum. Den är en av de äldsta byarna i Umeå kommun och har under en relativ lång tid även varit den största.

För ca 9000 år sedan och under hela stenåldern låg Röbäck under vatten och inne i den vik som då var Umeälvens mynningsområde. Landhöjningen har bidragit till att området blivit torrlagt.

Röbäcks förhistoria börjar under bronsåldern för ca 1000 år f. kr. Gravrösen från denna tid finns på Thomasberget-Hägnberget som utgör delar av den forntida kusten. Befolkningen livnärde sig på jakt, fiske och i viss mån av boskapsskötsel.

I Röbäcken har det funnits flera kvarnar.

Röbäck har fått sitt namn efter Röbäcken som rinner genom byn. Namnet kommer från den rödaktiga färg som orsakas av järnhaltiga utfällningar. Vattnet i Röbäcken har länge betraktats som hälsosamt, läs mer om Röbäcks källa.

Röbäck finns i skriftliga källor från 1443 då det noteras att ”Olof i Röbäck” ingick i en 12-mannanämnd som detta år infann sig vid tinget i Umeå socken.

I Gustaf Wasas jordebok från 1543 och 1571 nämns 23 bönder bosatta i Röbäck, vilket var det högsta antalet bönder i socknen.

Kartor från 1600- och 1700-talen visar att byns läge då var detsamma som idag. Vid laga skiftet 1885 var antalet bönder drygt 50.