Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Mariedal

Mårdvägen 35

Boarea
79 m²
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
160 m²
Pris
2 495 000 kr
Robin Sjöberg Ansvarig mäklare 070-555 59 39

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Mariedal - Modern boende i omtyckt område!

Välkommen till Mårdvägen 35 – ett modernt och smakfullt renoverat radhus om 79 kvm med trivsam planlösning, generösa ljusinsläpp och ett läge som ger det bästa av både stadsliv och naturnära lugn. Här bor du i ett tryggt och familjevänligt område med goda kommunikationer, grönområden runt knuten och närhet till både skolor och service.

Bostaden erbjuder tre rum varav två är välplanerade sovrum – perfekt för familjen, paret eller singelhushållet som vill bo smart men utan att tumma på komforten. Under nuvarande ägares tid har huset genomgått flera noggrant genomförda renoveringar, vilket skapat ett hem med både stil och funktionalitet.

Det stilrena köket har moderna materialval, vita luckor och gott om arbetsyta. Här finns även en naturlig plats för matbordet – en perfekt plats för morgonkaffet i morgonsolen. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån når du direkt ut till den egna altanen – en solig och avskild plats för sommarens måltider, avkoppling eller umgänge med vänner.

Som boende i samfälligheten får du mycket värde för pengarna. Den låga månadsavgiften inkluderar bland annat fjärrvärme, vatten, sophämtning, bredband, TV och varmgarage – vilket gör vardagen både enkel och kostnadseffektiv. Föreningen erbjuder dessutom gemensamhetslokaler med tvättstuga och kvarterslokal, vilket ger extra utrymme och praktiska möjligheter.

Området Mariedal är omtyckt för sitt lugn, sina fina promenadstråk och den trygga atmosfären. Du har nära till Mariehemsängarna och Gamliaskogen – perfekta för löprundor, hundpromenader eller en stund i det gröna. Samtidigt är det enkelt att ta sig till Umeå centrum med buss eller cykel, och det stora handelsområdet Stora Birk ligger bara några minuter bort med matbutiker, restauranger och service.

Det här är ett hem för dig som söker ett bekvämt, välskött och stilrent boende i ett av Umeås mest populära områden.

Varmt välkommen att boka din visning – Mårdvägen 35 kan bli ditt nya hem!
Robin Sjöberg – 070-5555 939

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Björnklon 46
    Adress
    Mårdvägen 35
    Postadress
    90642 Umeå
    Område
    Mariedal
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    79 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    160 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Radhus
    Byggnadsår
    1975 (Ombyggt 2023)
    Fasad
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Papp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    2020 - Målat i tak (sovrum, hall, kök, badrum & vardagsrum)
    2021 - Tillbyggnad av nytt rum och större hall
    Nytt golv (sovrum, hall & kök)
    Nytt förråd baksida
    Ny Tvättmaskin
    Ny altan baksida
    Marksten framsida
    2022 - Nya garderober i sovrum
    2023 - Målat väggar i kök
    Nytt tvättställ + kommod i badrum
    2024 - Markis baksida
    2025 - Nya 3-glas fönster
    Övriga byggnader/utrymmen
    2 st kallförråd.
    I samfälligheten finns 2 st kvarterslokaler och två fullutrustade tvättstugor.

    Uteplats/balkong


    Här finns flera alternativ, en stor altan på baksidan med odlingsmöjligheter, gräsmatta, staket och nybyggt förråd.
    Framsidan har en liten altan och ett förråd till höger om ingången.

    Bilplats

    Varmgarage med elport i garagelänga. Ingår i samfällighetsavgiften.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Kabel-tv och fiber ingår i samfällighetsavgiften..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    3 500 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    35 856 kr/år
    Summa
    39 356 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I samfällighetens avgift ingår: Värme, vatten, internet & tv, tvättstuga, varmgarage, snöskottning samt sophämtning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-09-24)
    Energiförbrukning
    184 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    109 kWh/m²/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 170 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1986
    Byggnadsvärde
    1 251 000 kr
    Markvärde
    919 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 10 st pantbrev om 1 572 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1972-12-22)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Mariedal är ett bostadsområde i Umeå, beläget väster om den större stadsdelen Mariehem. Bebyggelsen är i huvudsak radhus och radhusliknande bostadsrättslägenheter. Till Mariedal räknas också ett affärsområde som ligger som en remsa vid sidan av området, mellan Björnvägen och E4.

    På Mariedal finns ett handels- och verksamhetsområde som kopplar till Ersboda och i dess västra del i huvudsak tät småhusbebyggelse medan låg sluten bebyggelse dominerar i öst. Här finns en bredd med 1970-tals flerfamiljshus som kombinerar trä och tegel och tätt liggande rad-, par-, och kedjehus. Marieberg präglas av avsaknad av genomfarts­trafik, här finns återvändsgränder till markparkeringar men korsande vägar för kollektivtrafik och väl utbyggt gång och cykelnät. Bebyggelsen är låg och sluten bebyggelse i trä med två- till tre våningar. Mariehem är byggt strikt utifrån trafiksepareringens principer med matning utifrån och med plats för människor och lek helt fredad från biltrafik. Flerfamiljshusen här har medelhög täthet och är av typen ”hus i park” med vitkalkade fasader och gårdar för lek och umgänge. Här och var finns skogspartier bevarade samt parker och dungar integrerade i den bebyggda miljön.

    På Marieområdet har du alltid nära till rekreation med Stadsliden på ena sidan och Nydala på den andra. Mariehemsängarna är ett uppskattat område med mycket aktiviteter som discgolf, skidor och den årliga brännbollsturneringen. På Marieområdet finns boendeformer på nära avstånd från såväl handelsområden som universitet.

    Bräntberget
    Den stadsnära slalombacken med lift. Här har många Umeåbor tagit sina första alpina skär under årens lopp. Inte minst lade Maria Pietilä-Holmner grunden för sin proffskarriär just här.

    Nydalasjön
    Ett stenkast från bebyggelsen på Mariestrand finns Nydalasjön, mitt i skogen med strövområden, tjärnar och en fin slinga längs varierade naturmiljöer runt hela sjön. Här bedriver många föreningar verksamhet och här finns aktiviteter året runt för alla Umeåbor, men också lugn och ro.

    Vattentornet
    Det lysande landmärket på höjdåsen. Runt vattentornet och skogspartierna därikring kan vi ta en picnic och njuta av lugnet.

    Kommunikation

    Goda bussförbindelser tar dig vart än du vill.