Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt
Denna bostad är förbesiktigad

Böleäng

Körsbärsvägen 18

Boarea
153 m²
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
419 m²
Pris
4 395 000 kr utgångspris
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Måndag 15 Juni kl 17:30 - 18:00
Boka visning

Böleäng - Villa på eftertraktade Böleäng

Välkommen till Körsbärsvägen på eftertraktade Böleäng. Ett välplanerat hus om hela 153 kvm med attraktivt läge.

Nedre plan erbjuder stort kök med matplats, två sovrum och husets hjärta är det trivsamma allrummet med inbjudande plats för umgänge och avkoppling. De sociala ytorna präglas av ett fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.

På övre plan finns tre sovrum varav ett med utgång till balkong, badrum och möblerbar hall.

Från hallen nås uteplats och husets baksida som vetter mot sydvästläge. Den lättskötta tomten avgränsas av häck och staket.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till service, skolor, kommunikationer och rekreation – ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett attraktivt läge.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Stenfrukten 73
    Adress
    Körsbärsvägen 18
    Postadress
    904 36 Umeå
    Område
    Böleäng
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    153 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    419 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Villa
    Byggnadsår
    1977
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Papp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    Nytt papptak 2023
    Fönsterbyte 2017
    Ny ytterdörr 2017
    Persienner 2017
    Köket renoverat 2015
    Fjärrvärme installerat 2007
    Badrum renoverades 1990
    Övrigt
    Hemsida IT förening: https://www.stenfrukten.se/

    Bilplats

    Plats i garagelänga

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    20 534 kr/år
    Hushållsel
    3 262 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 968 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    12 000 kr/år
    Övrigt
    1 500 kr/år
    Summa
    42 264 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 2719 kWh senaste 12 månaderna. Beräknat på 1.2 kr/kWh. Huvudsäkring: 16A Fjärrvärmeförbrukning: 17893 kWh senaste 12 månaderna. Beräknat på 2026's årskostnad. 5093 kr fast avgift + 0,863 kr/kWh. Fiber 1500kr/år Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 32 m³ beräknad årskostnad: 4103 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 865 kr

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-06-05)
    Primärtenergital
    76 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 406 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    2 262 000 kr
    Markvärde
    1 144 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 446 510 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-10-04)

    Dokument

    Energideklaration.Stenfrukten 73_2026-06

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Böleäng ligger på södra sidan av Umeälven, cirka 3 km från centrala Umeå. Med en mix av villor, radhus och hyreslägenheter samt bostadsrätter, stora grönområden och cykelavstånd till Umeå centrum har Böleäng blivit ett populärt bostadsområde för barnfamiljer.

    I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk. Området är även känt för att Volvo har sin stora fabrik där.

    Närheten till Umeälven och mysiga promenadstråk gör Böleäng perfekt för den som vill ha en fot planterad i city och den andra i naturen.

    Kommunikation

    Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser.

    Närservice

    I området finns ICA Supermarket Fyrklövern, ett daghem, Svenska kyrkan och Olles kiosk. Även Böleängsskolan och Internationella Engelska Skolan finns i området.

    Om du hoppar in i bilen och åker en liten sväng tar du dig på nolltid till Söderslätts handelsområde med Ikea och Avion