Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Vännäs

Isbanegatan 8

Boarea/biarea
131/40 m²
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
753 m²
Pris
2 195 000 kr
Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87

Visningar

Måndag 9 December kl 17:00 - 17:30
Tisdag 10 December kl 16:00 - 16:30
Boka visning

Vännäs - Isbanegatan 8!

Denna enplansvilla med sina 131 kvadratmetrar kombinerar stil och funktionalitet i en välplanerad planlösning. Med rymliga ytor och ett genomtänkt flöde mellan bostadens rum är detta det perfekta hemmet för både familjeliv och sociala tillställningar.

Entré
Den rymliga entrén välkomnar dig med praktiska ytor för avhängning. Här möts du av en luftig känsla och direkt vy över bostadens ljusa sällskapsytor. I direkt anslutning till hallen finns även bostadens gästtoalett.

Kök och Matplats
Ett rymligt och välplanerat kök utrustat med kvalitativa vitvaror och gott om arbetsytor. En naturlig plats skapas för större matbord - perfekt för både vardagsmåltider och större middagsbjudningar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är hjärtat av hemmet, med generösa ytor för både avslappning och sociala sammankomster. Det stora fönsterpartiet ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp och öppnar upp mot villans mysiga baksida och leder direkt ut till den generösa altanen. Altanen, med plats för både matgrupp och loungemöbler, är en idealisk plats för sommarens grillkvällar eller lata eftermiddagar i solen. Härifrån blickar du ut över den mysiga trädgården – en oas för familj och vänner.

Sovrum
Villan erbjuder flera sovrum, alla med goda förvaringsmöjligheter och smarta lösningar. Master bedroom är extra rymligt och har platsbyggda garderober, medan övriga sovrum passar perfekt för barn, gäster eller som hemmakontor.

Badrum
Bostaden har ett smakfullt inrett badrum som går i ljusa toner. Här finner du både dusch och badkar – idealiskt för både avkoppling och den stressiga morgonrusningen.

Tvättstuga
En praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare som ligger i anslutning till groventrén.

OCH som pricken över i:et nås varmgaraget direkt från husets groventré. Så praktiskt under årets kyligare dagar!

Villan omges av en lättskött trädgård med både gräsmatta och plats för odling. Den generösa uteplatsen är en given favorit under sommarhalvåret, perfekt för grillkvällar eller lugna stunder i solen.

Vännäs är känt för sin småstadscharm och natursköna omgivningar, med närhet till både vatten och skog. Här bor du med gångavstånd till skolor, förskolor, och mataffärer, samtidigt som det finns utmärkta förbindelser till Umeå för pendling. Området kring Isbanegatan är lugnt och familjevänligt, med flera lekparker och grönområden inom räckhåll.

Med ett lugnt och barnvänligt läge är detta hemmet där familj och vänner kan trivas i åratal framöver!

Med sitt fantastiska läge och en välgenomtänkt planlösning är detta hemmet för dig som söker något utöver det vanliga. Kanske är detta drömhuset du letar efter?

Varmt välkommen på visning!

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Småskolläraren 3
    Adress
    Isbanegatan 8
    Postadress
    91133 Vännäs
    Område
    Vännäs
    Kommun
    Vännäs
    Bo & biarea
    131 + 40 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    753 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1992
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Galvaniserad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump / El-radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Renovering
    Utförda av tidigare ägare:
    2019 - Altan framsida.

    Utförda av nuvarande ägare:
    2020- Byte av tvättmaskin.
    2020 - Byte av kompressor i pump.
    2022 - Byte av torktumlare.
    2020-2024 - Målat om.
    2023 - Byggt staket och insynsskydd.
    2024 - Bytt bänkskiva, kaklat i kök.

    Bilplats

    Stenlagd garageuppfart

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    34 373 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 004 kr/år
    Renhållning
    2 053 kr/år
    Försäkring
    5 344 kr/år
    Summa
    48 774 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Fastigheten hare en 25 ampere säkring vilket gör att den har en fast elnätskostnad om 7695kr/år.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-04-09)
    Energiförbrukning
    177 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    207 kWh/m²/år
    Energiklass
    F

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 938 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1992
    Byggnadsvärde
    1 611 000 kr
    Markvärde
    327 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 547 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (1988-09-26)

    Dokument

    Energideklaration Bostadsbeskrivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Vännäs, en idyllisk ort i Västerbotten, Sverige, erbjuder en harmonisk kombination av historia, natur och gemenskap. Beläget vid Vännäsälven, omges staden av vackra skogar och sjöar som lockar med aktiviteter som vandring och fiske. Med en rik kulturell scen och en varm samhällsanda är Vännäs en plats där tradition möter modernitet och där invånare och besökare kan uppleva det bästa av det norrländska livet.

    Kommunikation

    Vännäs erbjuder väl utvecklade transportförbindelser som knyter samman staden med omgivande regioner. Med regelbundna bussförbindelser och en central tågstation, är resande till och från Vännäs smidigt och bekvämt. Dessa transportalternativ möjliggör inte bara pendling till arbete och skola, utan ger också invånarna möjlighet att utforska områdets mångfacetterade natur och kulturella sevärdheter med lätthet.

    Övrigt om området

    Vännäs erbjuder flera gym och fritidsanläggningar där invånarna kan träna och hålla sig aktiva. Det kan inkludera privatägda gym, kommunala idrottsanläggningar och motionsslingor för utomhusträning.

    Det finns ett stort urval av affärer och butiker där invånarna kan handla för sina dagliga behov och önskemål. En bra blandning av livsmedelsbutiker, klädaffärer, apotek, hotell, restauranger och andra specialbutiker.