Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Obbola

Bergön 4

Boarea
133 m²
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 786 m²
Pris
6 495 000 kr utgångspris
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Bergön » Enplansvilla med storslagen vy över Rinneln och Västerfjärden

Ett boende som hänför med sitt fantastiska läge och storslagen utsikt över Västerfjärden gemytliga landskap. Detta boende kan verkligen avnjutas under årets alla dagar och årstider! Endast 10 minuter från centrum via Södra Obbolavägen leder en skogsallén förbi fågeltornet er mot Bergön 4 som ligger vid vägens slut. En stor tomt på hela 2786 kvm med väldigt privat läge!

Denna tilltalande enplansvilla från Villa Varm i soutteräng imponerar med sin helhet. En praktisk framsida med rymlig carport för tre bilar, god förvaring och storslagen baksida, genomtänkta materialval och fönstersättning för att skapa ett ljust och trivsamt hem med rogivande utsikt från flertalet rum. En social planlösning med stort vardagsrum med större fönster som skapar en tavla i rummet med utsikten som ändrar sig med årstiderna. Fyra sovrum varav ett är master bedroom med eget elegant badrum och utgång till den magiska uteplatsen. En stor och rymlig uteplats med keramikplattor längs baksidan och gaveln som väver samman inne- och utemiljön på ett magnifikt sätt.

Huset har genomgående golvvärme, FTX- ventilation, borrad brunn med god vattenkvalité och trekammarbrunn som borgar för en låg framtida driftskostnad.

Utemiljön när den är som bäst med större uteplats med plats för matbord, grillen, solsängar och loungmöblemang och fantastisk utsikt var du nu kopplar av. Extra guldkant är att strosa ned via spångbrädorna till älvskanten, bryggan, båten och kika på strandkorna som betar. Området ligger vid naturreservat

Kontakta mäklaren för att boka tid för visning.

Varmt välkommen!

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Obbola 21:145
    Adress
    Bergön 4
    Postadress
    91342 Obbola
    Område
    Obbola
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    133 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    2 786 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2010
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas Elitfönster superEnergi
    Tak
    Betongtakpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Elpanna + Handöl braskamin
    Vatten/avlopp
    Egen djupborrad brunn med rening via Göingefilter Kombi 50 (vattenanalyser är utförda och protokoll finns). Trekammarbrunn med infiltration
    Ventilation
    FTX (Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport: 9 x 6 meter, invändig takhöjd 2,7 m
    Friggebod: 4,2 m² varmisolerad, 11,8 m² delvis oisolerad
    Skärmtak: 18 m² varav 6,8 m² är en fabriksny stålcontainer.
    Hönshus: Hönshus med plats för 5 st sommarhöns
    Redskapsbod: 4 m² i direkt anslutning till odlingsyta

    Uteplats/balkong

    ca 70 m² keramik på betong och ca 12 m² trätrall

    Bilplats

    Carport med plats för 3 bilar och förvaring på loft.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    14 991 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 945 kr/år
    Renhållning
    1 550 kr/år
    Summa
    18 486 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 12 426kWh senaste 12 månaderna. Kostnaden är beräknad på 1,2 kr/kWh. Uppvärmningskostnaden är inräknat i elförbrukningen. Huvudsäkring: 20 Hushållsavfall Beräknad årskostnad: 1550 kr + viktavgift Slamtömning Beräknad årskostnad: 1945 kr

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-06-28)
    Primärtenergital
    112 kWh/m²/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 593 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2010
    Byggnadsvärde
    2 011 000 kr
    Markvärde
    582 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 1 910 000 kr.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Obbola är en tätort i Umeå kommun och en av kommunens äldsta byar. Orten är belägen på Obbolaön i Umeälvens utlopp, där älven delar sig i Västerfjärden och Österfjärden.

    Naturreservatet Umeälvens delta – Ume Älvdal (umealvdal.se) En rastplats med 1000-tals rastande fåglar vår & höst. Se storspoven häcka eller på nära håll se örnars jakt på föda. Närheten till fågellivet med bl.a. svan och tranor som rastar, ger ett naturskådespel på nära håll som är oslagbart

    Obbola är en av de äldsta byarna i Umeå socken. Ur Vasas jordebok från 1543 uppges fyra hushåll. 1559 nämns i räkenskapsböcker att åborna på Obbolaön innehar två båtar och åtta skötar. I slutet av 1600-talet finns fyra gårdar på Gieddas karta från 1661. I slutet av 1700-talet fanns sex bondehemman i Obbola.

    Traditionellt har Obbola delats upp i två delar med olika karaktärer. På Verket finns den stora fabriken och i Byn ligger de två fiskelägena och segelbåtshamnen.

    Obbolabron, som invigdes 1989 och är 1381 meter lång, knyter samman Holmsund, Holmen och Obbola.

    På Holmen mellan Obbola och Holmsund finns ett antal sevärdheter som kolerakyrkogården och skeppskyrkogården samt ett konstverk. I Obbola finns också en fornstig med ett antal besöksvärda punkter.

    Kommunikation

    Bussförbindelser till Umeå. I Holmsund

    Närservice

    Matbutik, salteri