Haga

Östra Kyrkogatan 114

Boarea/biarea

119/64 m²

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 000 m²

Pris

5 795 000 kr utgångspris

Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65 andreas@ahlmdahl.se

Visningar

Onsdag 7 Juni kl 18:30 - 19:30

Boka visning

Sandbacka - Charmig villa från 1939

På eftertraktade Sandbacka vid övre delen av Östra Kyrkogatan finner ni detta stilfulla trähus byggt år 1939. En renoverad villa på en och en halv plan med källare på rymligt tomt i etage.

Via den trivsamma baksidan välkomnas ni av en öppen hall med avhängning. Här är golvet prytt av ekparkett som löper vidare över hela entréplan. Rummen är lättillgängliga med stora fönsterpartier i alla väderstreck vilket ger ljusa ytor och det öppna sällskapsutrymme används som allrum och matplats. Den generösa takhöjden på 2.7 meter skapar en fin och trivsam rymd.

Vardagsrummet har väl tilltagen yta och plats för både soff- och matgrupp. Här ges fint ljusinsläpp från höga fönster mot eftermiddagssolen och om kvällarna sprids ett behagligt sken och värme från öppna spisen. Matrummet inreds med ett större matsalsbord och förvaring. Köket i vinkel med köksö och högskåp ger goda förvarings- och arbetsytor. Ljus inredning och vitt kakel bryts av med en mörkare bänkskiva.

En trappa upp finns fyra sovrum, varav ett med praktisk klädkammare. Från övre hallen nås den charmiga punchverandan som kan nyttjas till allt från mysrum till kontor. Badrummet på övre planet renoverades under året 2018 och går i en tidlös stil med neutrala färgval.

I källarvåningen ligger praktiska ytor, som förvaringsrum, tvättstuga och matkällare.

Den lummiga trädgården på exakt 1000 kvadrat är uppdelad i etage där den trivsamma eftermiddag- och kvällssolen nås allra bäst på övre platån.

Här bor ni med närhet till naturområdet Stadsliden, matbutik, restauranger, handelsområde och med cykelavstånd till både centrum, Umeå Universitet och NUS.

Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Hallonet 13

Adress

Östra Kyrkogatan 114

Postadress

90346 Umeå

Område

Haga

Kommun

Umeå

Bo & biarea

119 + 64 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

5 rum och kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 000 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1939

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

2-glas/3-glas

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Tak

Plåt

Uppvärmning

Fjärrvärme och luftvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övrigt
2023: Renovering övre hall, Slipat väggar och golv i källaren
2022: Takbyte, luftvärmepump, laddbox elbil, ny dräneringspump samt övervakning av vattennivån i brunnen, renovering gästtoalett

Föregående ägares uppgifter:

2019 - Besiktning öppen spis
2018 - Badrum övre plan
2016 - Omdränering, renovering kök
2010 - Renovering öppen spis

Driftskostnader

Uppvärmning

15 692 kr/år

Hushållsel

14 657 kr/år

Vatten/avlopp

9 168 kr/år

Renhållning

1 890 kr/år

Summa

41 407 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Elförbrukning: 12 214 kWh senaste 12 månaderna. Huvudsäkring: 16A Fjärrvärme: 15 080kWh Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 130 m³ beräknad årskostnad: 8438 kr Dagvatten beräknad årskostnad: 730 kr Hushållsavfall beräknad årskostnad: 1890 kr + viktavgift 3,25 kr/kg i gröna tunnan 1,15 kr/kg i bruna tunnan

Energideklaration

Status

Utförd (2016-05-13)

Energiförbrukning

137 kWh/m²/år (ATEMP)

Energiklass

E

El

Elbolag:

Umeå Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 141 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1939

Byggnadsvärde

1 488 000 kr

Markvärde

1 653 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 4 717 500 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Dokument
Bostadsbeskrivning
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Haga är en av Umeås äldsta stadsdelar, och tveklöst en av de populäraste. Haga är en god representant för mycket av det som kännetecknar vårt Umeå – här är ungt och urbant men på samma gång hemvävt, och alltid med ett passionerat förhållande till träning och natur.

Här finns en blandad bebyggelse av trä och tegel, villor, radhus och hyreshus, fördelade i ett oregelbundet och charmigt gatunät – ett arv från de stadsplaner som lades i stadsdelens ungdom. Och här är vi faktiskt ännu yngre än det redan unga snittet i Umeå.

På Haga är vi omgivna av shopping i norr, centrum i söder och Umeås två stora rekreationsområden i öster och väster; Stadsliden och I20-området. Mycket av Umeås elitidrott sker på Umeå Energi Arena med massor av innebandy, fotboll, basket med mera – som ihop med intilliggande Gammlia gör området till en naturlig och populär mötesplats. Allt detta skapar unika förutsättningar för ett tryggt stadsliv i kombination med ett aktivt och hållbart friluftsliv.

Kommunikation

Goda förbindelser med buss överallt inom Umeå. Från Haga har du cykel- eller promenadavstånd vart du än kan tänkas behöva fara.

Närservice

För den som är motionssugen finns en inomhushall för innebandy och basket, gym, simhall och ett elljusspår. Om du hellre tittar på sport än att sporta själv, finns Gammliavallen som är Umeås största fotbollsarena. Haga erbjuder dock så mycket mer än möjligheten att motionera, här hittar du bland mycket annat restaurang, mataffärer, frisör och skolor.

Övrigt om området

Två sevärdheter:
Sara Lidman-tunneln vid Järnvägsstationen
Tunneln är entrén till Haga. Ett konstverk i sig. Med författarens citat på väggar, fågelkvitter, ljus och rymd kan du känna dig trygg när du ska till och från centrala stan.

Östra kyrkogatan
Eller ÖK som den kallas. En livsnerv som löper genom hela stadsdelen från söder till norr.