Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Teg

Vintergatan 25

Boarea/biarea
149/120 m²
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 256 m²
Pris
7 495 000 kr eller högstbjudande
Andreas Ahlm Ansvarig mäklare 070-554 29 65

Visningar

Måndag 27 Mars kl 17:30 - 19:00
Boka visning

Söderslätt - Moderniserad villa med stilfull renovering

Välkommen till hjärtat av omtyckta Söderslätt och detta högklassiga boende på Vintergatans största tomt. En 1½-plansvilla med källare som stilfullt renoverats med eftertanke och noggrannhet. En välhållen 60-talsvilla som genomgått större renoveringar som tak- och panelbyte, omdränering, utbyggnad av garage, veranda och en bergvärmeinstallation som ger huset en låg uppvärmningskostnad. Det rymliga dubbelgaraget på ca 50 kvm har laddbox installerat och det finns god plats för flertal bilar utanför, ett stort plus är att garages nås inifrån huset. Entréplan är husets hjärta där den moderniserade och sociala planlösningen skapar en trivsam helhet med sin öppna planlösning och tillgång till sovrum/kontor. Husets placering på tomten ger utrymme för lek och spring på större del av tomtytan där solen lyser från morgon till kväll, även i lugna stunder på den skyddade verandan med skärmtak i västerläge. Området är ett uppskattat villaområde på Teg med närhet till mycket som förenklar vardagslivet. Här han man närhet till förskolor, skola, Ishall, älven och Avion Shopping med alla tänkbara butiker som endast ligger ett stenkast bort. Ett hus som måste upplevas på plats!

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Hornugglan 6
    Adress
    Vintergatan 25
    Postadress
    90421 Umeå
    Område
    Teg
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    149 + 120 m² (säljarens information)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    1 256 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1963
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas/2-glas
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förrådsbyggnad mot husets norra del
    Övrigt
    Tidigare ägares renoveringar:
    - Nytt yttertak
    - Ny fasad samt målning 2020
    - Utbyggnad garage, från singelgarage till dubbelgarage
    - Verandan vid entrén
    - Omdränerat
    - Bergvärmeinstallation

    Nuvarande ägares renoveringar 2022:
    - Installerat ny el inomhus, eluttag, belysningsknappar, elbilsladdare, elcentral, 3-fasuttag, spotlights och utomhusbelysning
    - Nytt avlopp och vatten
    - Installerat frånluftsventilation, friskluftsventiler och ersatt gamla eternitrör till spirorör
    - Ny planlösning på entréplan
    - Helrenoverat badrum med golvvärme, kakel och klinker från Bricmate, ny inredning från Haven samt blandare och takdusch från Tapwell.
    - Nya golv på entréplan och övervåning
    - Nytt innertak på hela entréplan
    - Nya gipsade väggar på entréplan, garage samt kontor bakom garage
    - Nymålade väggar på entréplan, övervåning samt garage
    - Nytt kök med stenskiva och delvis nya vitvaror
    - Ny tvättmaskin i tvättstuga
    - Golvvärme och nytt golv i hallen
    - Nya fönster i hall, badrum, kök, kontor och garage
    - Ny entrédörr och garagedörr
    - Yale doorman på ytterdörrar
    - Nya innerdörrar + dörrhandtag
    - Målat trappen till källaren samt bytt matta i "passagen" nedanför trappan
    - Marksten på framsida, kantsten mot asfalt och kantsten med plantering vid entrén
    - Ny häck på baksida och buskar vid entré och garageuppfart
    - Grävt stenkista för takavvattning på framsida
    - Förberett med grusbädd på baksida för uteplats/orangeri/växthus

    Tomten

    Rymlig tomt med perfekt solläge som avgränsats med planerade häckar och buskar.

    Uteplats/balkong

    Veranda i västerläge

    Bilplats

    Dubbelgarage med möjlighet till parkering för 4 bilar utanför. Elbilsladdare installerad.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    18 485 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 634 kr/år
    Renhållning
    2 833 kr/år
    Summa
    27 952 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 15040,79 kWh senaste 12 månaderna. Uppvärmningskostnaden är inkluderat i elkostnaden då huset har bergvärmepump. I kostnaden är även laddning av elbil inräknat. Huvudsäkring: 20A Vatten/spillvatten bostadsfastighet Beräknad årsförbrukning 73 m³ Beräknad årskostnad, inkl moms 6 356 kr Hushållsavfall Beräknad årskostnad, inkl moms 2 833 kr Dagvatten Beräknad årskostnad, inkl moms 278 kr

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-01-04)
    Energiförbrukning
    45 kWh/m²/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    68 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 567 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1963
    Byggnadsvärde
    1 939 000 kr
    Markvärde
    1 628 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 5 287 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Teg har succesivt byggts ut genom åren, vilket har skapat en mosaik av bebyggelsemiljöer med spår av olika planeringsideal där stadsdelens årsringar och struktur tydligt kan tydas. Det som först var enskilda gårdar, som sedan blev separata bykärnor till att de sammanvuxna byarna slutligen införlivades i Umeå stad. Förnyelse- och förtätningsprojekt som Söderslätts tidstypiska ringgator och egnahemsbebyggelse berättar också sin del av historien. Detta är en stadsdel med bred variation som ligger många nära hjärtat.

    En av stadsdelens pärlor och sammanhängande grönområde är Bölesholmarna. Här finns vackra älvsnära promenader och höga naturvärden. Österut saknas däremot ett sammanhängande stråk som erbjuder älvskontakt. Stråken sträcker sig i denna del genom den gamla villabebyggelsen mellan broarna och älvkontakt ges vid några parkpartier. Även slätten präglar karaktären i stadsdelen och är en viktig rekreationsresurs. För rekreation är också Röbäcksskogen central.

    På Söderslätts handelsområde finns Avion med Ikea utgör Umeås södra entré och nyaste handelsplats på cykelavstånd till centrum.

    Många njuter av den vackra älvsbanken på cykel och till fots. Här kan man bada mitt i city och här finns Lundabron, Sveriges längsta hängbro för gång- och cykeltrafik.

    Det finns anledning att hålla span på Tegsområdet då det här planeras några av de allra största framtida stadsutvecklingsprojekten. Förutom den betydande omvandlingen av gamla E4 handlar det även om utbyggnad på Öns norra spets med plats för uppemot 7 000 boende.